为什么房地产首先体现通货膨胀？

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薛兆丰老师的《一篮子物品无助解决央行难题（更新）》http://xuezhaofeng.com/blog/?p=397
“再举一个例子，房地产。由于地产是大投资，而通常通过按揭来完成，这导致了在通货膨胀来临时，房地产总是率先体现通胀（注意不是导致通胀，而只是体现）。”
可是我还是不太明白，为什么说房地产是通过按揭完成的就导致房地产首先体现通货膨胀？请高手教我~~

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关键词：通货膨胀 房地产 HTTP Feng Blog 投资 房地产

因为普通民众一次付房款不显示，只能分期付款！

kevinion 发表于 2011-10-10 10:34
因为普通民众一次付房款不显示，只能分期付款！

不好意思，还是不太明白，请详述~

房地产涉及的产业链很长，所以它出问题后会先体现出经济走向。
拙见。

     如果购房者预期未来的通货膨胀越加严重（说明现在的钱比未来的钱更加值钱），他就会通过按揭的方式降低自己的成本。因为按揭时，贷款机构算购房者每月缴纳的还款额，是根据现有的通货膨胀率来计算的。所以，当通货膨胀厉害时，人们一般会倾向于按揭。

房价根本不计入任何通胀指数，CPI统计的是房租

食品最先体现

薛兆丰的文章没必要看，误导之处太多了

midi51 发表于 2011-10-10 16:44
房价根本不计入任何通胀指数，CPI统计的是房租

食品最先体现

不好意思，可能是我没说清楚，我的问题是为什么是房价首先“体现”通货膨胀（我理解的这里说的通货膨胀是指真实的通货膨胀，而不管它是如何用数据进行统计出来的），谢谢您~

神奇的中国经济，该怎么解释呢。

midi51 发表于 2011-10-10 16:44
房价根本不计入任何通胀指数，CPI统计的是房租

食品最先体现

另外，如果是食品最先体现，那么是为什么？谢谢您~

jnx2004 发表于 2011-10-10 17:06
另外，如果是食品最先体现，那么是为什么？谢谢您~

就中国而言  就是食品在CPI占的权重大，老百姓感知明显。

至于为啥最先体现，按照某些“成本推动通胀”论调的解释，就是食品是一种基础产品，它的涨价导致一系列价格的变化