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雷达卡
官方数据证明，您的房子很有可能是您这辈子做过的最明智投资。尽管不断有人跳出来宣称炒股比买房更好赚，但历经24年的风雨洗礼后，实打实的不动产最终以明显的优势胜出。
文章转自：http://www.acunited.cn/02azzx_pop.asp?id=616
澳盛银行（ANZ）审查发现，在计入成本、税额和负扣税之后，家庭住房的回报率是过往24年中最高的。业主自住房的表现超
越了投资房，但后者的表现仍好于证券。自住房脱颖而出的原因在于它可以免缴资本增值税。
与此同时，墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一份研究报告指出，在过去20年里，房地产市场产生的收益高于证券市场。不过房市的投资分子也别高兴得太早，ANZ在报告中预测股市的表现将在未来十年内超越房市。
不过，该银行也指出，如果把每一笔投资所伴随的风险也考虑在内，那么即便股市的回报率晋升为第一位，它与楼市回报率的差距也不会太大。
这份名为《澳洲房地产研究之资产回报：过去，现在与将来》（Australian Property Research Asset Returns: Past, Present and Future）的报告审查了1987年（有记录可查的最早数据）至2011年间的一系列数据，结果发现对自住房而言，包含房贷利率、房屋保险和一般维修费在内的维护成本，大约占房产总价值的1.2%。而投资房的养护成本则占到住房价值的1.8%，其中还包含了广告招租以及物业管理的费用。
印花税均按5%计算，投资房租金收入或股票分红等现金流，都按照存入定期账户的收益来计量。全部收支相加之后，业主自住房的年收益率仍高达12%，投资房则是9.6%，股票8.9%，ZF债券4.8%，商用楼4.2%，定期存款3.7%。
ANZ房产研究部门领导人布拉迪克（Paul Braddick）说：“拥有自己的房子是你所能做的最好投资。即便算进成本和纳税义务以后，自住房的回报率还是很高。”布拉迪克指出，1987年价值10万元的家庭住房，今天可以卖到142.8万元了。当年10万元的投资物业，现在也值81万元。
只是，过去的辉煌并不能永远的持续下去。ANZ预测十年后澳股两百种的表现将超过所有类型的房产。股票年收益将达到7.8%，商用楼5.6%，业主自住房5.2%，投资房.5%，定期存款2.8%而ZF债券是2.6%。
报告估计未来十年房产的年资本增值幅度为5%，租金回报率平均为3%，利率不会发生太大变化。澳洲房产咨询电话400056-8818
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