房地产估价实训第三讲之商业房地产的估价(32页

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第三讲 商业房地产估价
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房地产估价实训
第三讲  商业房地产的估价
一、商业房地产及其特点
（一）商业房地产及其种类
商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经
营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产，主
要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、
专卖店、仓储商店等。广义的商业房地产既包括零售业、批发业的房地产，还
包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。本节主要针对狭义商业房地
产，即零售业、批发业房地产。估价人员在进行商业房地产估价时，应了解商
业房地产的种类及其零售业态的结构特点，下面简单介绍一下各种零售业态的
结构特点：
1．百货店业态结构特点
采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式；商品结构为种类齐全、少
批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主；采取
定价销售，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全；选址
在城市繁华区、交通要道；商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象；商
店规模大，在5000 ㎡以上；商店设施豪华，店堂典雅、明快；目标顾客为中高
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关键词：房地产估价 商业房地产 房地产 零售业态 服务项目