根据未来的M2增长率来揣测房价

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最近在网上看到一些数据和观点，请大家讨论一下
1 最近十年我国M2年均增长18%，5倍
2 相应的我国房价在过去十年大致也是如此
3 这个容易理解，抵押贷款和M2增长率相辅相成
4 如果M2再按照这个比例增长，到8,9年后，按现有汇率折算，M2约合60万亿美元，而那个时候全球gdp才80万亿美元
5 所以以上场景不可能发生，要么M2不可能这么增长，要么不可能守住现有汇率而大幅贬值。
如果觉得这一场景极不可能的话，那说明根本维持不了8 ，9年.，那5年呢，3年呢
6 未来房价会如何呢？
7 有人说即使m2不大幅增长了，那房产价格就算不增长，也会稳住
8但房产作为一个重要的投资品，价格能长期稳住吗？投资品的重要特点就是不涨就会跌

不知以上观点有道理吗？

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关键词：增长率 相辅相成 抵押贷款 大家讨论 投资品 抵押贷款 增长率 汇率 房价 房产

如果M2再按照这个比例增长，到8,9年后，按现有汇率折算，M2约合60万亿美元，而那个时候全球gdp才80万亿美元

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如果觉得这一场景极不可能的话，那说明根本维持不了8 ，9年.，那5年呢，3年呢

货币发的少了，房价应该会稳定，大跌可能性不大

henrymr001 发表于 2011-12-5 10:20
货币发的少了，房价应该会稳定，大跌可能性不大

主要不是探讨未来1， 2年，而是更长一点
投资品的一个重要属性是只要对未来预期有一点变化，就会导致需求和价格的大幅下跌
如果房地产价格几年内都不增长，完全不同于过去十年的情况
那些屯有多套住房的人会依然很淡定吗

一旦失去作为投资作用的房产价格肯定稳不住

firebirdwq 发表于 2011-12-5 10:24
主要不是探讨未来1， 2年，而是更长一点
投资品的一个重要属性是只要对未来预期有一点变化，就会导致需求 ...

房子作为投资品能保值增值，所以热钱涌进房地产市场。除了投资属性之外，长期来看价格变化可能还有其他因素

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