现在楼市争议的焦点早就从“涨、落”之争转移到“跌与暴跌”之间的较量,其中以支持房价缓跌的人居多,这部分人认为房价会缓慢回归到2009年的水平,他们有一个共同的房价底线——降20%,我将这部分人定义为“理性的保守者”。力挺房价暴跌的人也不在少数,其中最具代表的莫过于一直唱空楼市的房地产行业独立评论家牛刀,他认为2012年房价将下跌50%,相应地,我将这部分人定义为“理性的激进者”。
我并不想标榜自己有多么的另类和与众不同,但是相比这两类人,我认为房价降20%过于保守,短时间内降50%过于激进,房价跌50%并非痴人说梦,但需要一定的时间来实现软着陆。
房价降50%银行能否hold得住?
银监会主席刘明康曾在公开场合表示,即便房价下跌50%,银行不良贷款都可以承受,银行业不存在被开放商挟裹一说。刘主席的这番言论一出便遭致众多经济学家的驳斥,就连银行系统本身也纷纷倒戈,普遍认为银行最多能抗住房价20%的降幅。
不得不承认,世界上没有任何一个国家敢在房价大起大落面前说“无所谓”,也没有一个国家的银行系统在房价突然暴跌的时候能独善其身。我国的银行业更是如此,虽然刘主席不承认银行业被开放商挟裹,但是银行与房地产之间的“暧昧关系”人尽皆知。在国家推出“限贷”的楼市调控手段以前,房地产业是银行最热衷的放贷领域,曾几何时,银行跟着开发商的屁股后转屡见不鲜,曾几何时,银行为揽储,在开放商上面花费了不少心思。即便是在楼市寒冬里,银行贷款在房地产开发投资中的比例也居高位。数据显示,今年上半年人民币房地产贷款累计新增7912亿元,虽然同比少增5985亿,但仍占房地产开发投的30%。
所以,房价暴跌50%的话,除部分资金雄厚的房企之外,其他开放商均没有能力偿还银行的贷款,导致商业银行不良贷款激增,开放商放出“房价跌50%,银行肯定比我先死”并不全是耸人听闻。
造成如今银行业被开放商绑架的局面与银行本身的贪婪不无关系,在楼市泡沫随时有破灭可能的关键时刻,银行业是该认清形势逐渐摆脱对房地产的过度依赖,将更多的资金投向一些更有前景的行业。中央“限贷”举措已经吹响了“反挟裹”集结号,希望银行业能从长远利益出发,坚决执行中央楼市调控政策,用3-5年的时间将银行在房地产领域的投资比例降到可控的区间,摆脱房地产的钳制,到那个时候,即便房价降50%甚至更多,银行业也能hold得住。
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