物权法司法解释一梅占威常州

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物权法司法解释一梅占威常州
四大制度
1-6条：登记制度7-8条：文书物权制度9-14条：按份共有人优先购买权制度15-21条：善意取得制度
第一条
该解释出现的原因是：实务中有的法院认为：当已经登记的不动产产生权属争议的，应当先提起行政诉讼来撤销或者变更不动产登记。防止一个误区：防止“把不动产登记簿当做物权归属和内容的根据”作为金科玉律{物权法第十六条}。其原因在于没能正确理解“权利与登记的关系”→“真实权利状态决定登记而非登记决定真实权利状态”。回答了“想改房产证上的名字，该先打哪种官司"的问题。→不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。该司法解释的后半部分“当事人已经……除外”，即上述争议已经在行政诉讼中申请解决的，不再由民庭审理。结论：最高院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”＋该第一条：→--》得 ...

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关键词：司法解释 物权法 优先购买权 行政诉讼 房屋登记