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尽管潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)对SOHO中国上市一事三缄其口，但《第一财经日报》仍然从知情人士处获悉，SOHO中国目前在全力运作此事，如果不出意外的话，SOHO中国将在今年上半年在香港上市，张欣的前东家高盛将是SOHO中国上市的主承销商，而汇丰控股将是联席主承销商，融资额度将达到30多亿港元。
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早在1月12日，《第一财经日报》就获得了SOHO中国将赴港上市的消息，但潘石屹对此事一直采取不回应的态度，1月31日，就在记者截稿时，潘石屹的助理许洋依然表示：“目前我们不对此事作出任何评价。”对此，接近SOHO中国的知情人士表示：“老潘是一朝被蛇咬，十年怕井绳，毕竟几年前SOHO中国高调宣布准备在美国以及香港同时上市，但最终上市计划流产。此次SOHO中国赴港上市，老潘是铆足了劲，现在一切小心谨慎就是害怕再生枝节。”
折戟的市盈率
在2002年那个时间点，潘石屹的SOHO中国正处于飞速发展期，其对资金的渴求远甚于现今的SOHO中国。当时潘石屹对外宣布，要将SOHO中国同时在美国以及港交所上市，但潘石屹的高调并没有收获良好的预期。对此，张欣在2006年的地产金融论坛上透露原因，美国资本市场当时出于中国的政策不确定，给SOHO中国定的市盈率
太低。
从2002到2007年，时间过去了5年，潘石屹又站在了当初被人拒绝的地方，和当初上市的驱动力一样，潘石屹在寻求资金上的支持。
在京城地产界，潘石屹和张欣一向以自有资金和滚动开发著称，但是随着国家一系列宏观政策的出台特别是限制银行向房地产行业贷款的政策，开发商从资本市场上寻求帮助的欲望愈加强烈。不久前，潘石屹在光华路SOHO方案发布会上透露已向中信银行贷款20亿元用于项目开发，这20亿主要用于收购一个建筑面积超过40万平方米的大型项目。另外，潘石屹还在天津积极接洽一商业地产项目，而这一切都使得潘石屹手头开始吃紧。
“从自有资金开发到寻求银行杠杆，从银行贷款再到上市融资，这对寻求扩张的SOHO中国来说是自然过渡，”这位知情人士告诉记者，“从甘肃出来的潘石屹拥有更多西部人的冲劲，潘清楚地认识到，目前的北京房地产市场已真正进入资本博弈阶段，土地供应政策和银行贷款政策也已经发生根本性的转变，让SOHO中国上市，不仅资金量过小这个发展瓶颈将迎刃而解，同时借助资本的力量SOHO中国也将真正成为地产巨擘。”
但是，当年让潘石屹折戟的市盈率是如何解决的？
当年潘石屹在香港上市是提出50倍的市盈率，当时香港的承销商因为潘石屹的这个过高的市盈率纷纷退出承销。而在美国，资本方面提出的市盈率更是低得伤及了潘石屹的自尊，潘石屹为此拂袖而去。
已具备上市条件
“今非昔比了，老潘在2005年年底提出弃住从商，全力发展商业地产，而商业地产项目也更受资本市场的青睐，”知情人士告诉记者，“2006年SOHO中国销售额达到了39个亿，这远超2002年的18亿。更何况，吃一堑，长一智，精明的老潘不会在同一个坎上再摔一次的。同时，香港市场也比较看好内地地产发展的潜力，资本方面也急于寻找资金出口。”
据记者了解，除了SOHO中国，广州合景泰富地产和恒达地产、碧桂园集团、鸿隆地产以及北京中远地产都准备发力港交所，从某种角度讲，众多内地公司扎堆上市的举动也便于香港资本方了解SOHO中国。
现在，摆在潘石屹面前的是用好的项目和足够多的土地储备说服资本方面。公开的资料也表明，目前SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积158万平方米。目前SOHO中国的土地储备非常有限。上述知情人士告诉《第一财经日报》，从2005年年底起，SOHO中国就表现出了急于拿地的企图。摩根地块、CBD，天津甚至更远一点的上海都出现潘石屹找地的身影。
“实际上，从早期的红石地产到如今的SOHO中国，再加上张欣的影响，国际化是老潘心中一直的诉求。去年年底老潘去美国时就接触了大量美国投行业的人士，他更想通过进入国际资本市场来提升SOHO中国的竞争力，”该知情人士说，“看一看SOHO中国的董事班子，里面既有英国人也有美国人。老潘曾宣称，至少SOHO中国的领导层面是‘国际化’的。老潘的目光绝不会止于香港资本市场，进入美国纽约证券交易所是他更远的目标。”
行业贷款的政策，开发商从资本市场上寻求帮助的欲望愈加强烈。不久前，潘石屹在光华路SOHO方案发布会上透露已向中信银行贷款20亿元用于项目开发，这20亿主要用于收购一个建筑面积超过40万平方米的大型项目。另外，潘石屹还在天津积极接洽一商业地产项目，而这一切都使得潘石屹手头开始吃紧。
“从自有资金开发到寻求银行杠杆，从银行贷款再到上市融资，这对寻求扩张的SOHO中国来说是自然过渡，”这位知情人士告诉记者，“从甘肃出来的潘石屹拥有更多西部人的冲劲，潘清楚地认识到，目前的北京房地产市场已真正进入资本博弈阶段，土地供应政策和银行贷款政策也已经发生根本性的转变，让SOHO中国上市，不仅资金量过小这个发展瓶颈将迎刃而解，同时借助资本的力量SOHO中国也将真正成为地产巨擘。”
但是，当年让潘石屹折戟的市盈率是如何解决的？
当年潘石屹在香港上市是提出50倍的市盈率，当时香港的承销商因为潘石屹的这个过高的市盈率纷纷退出承销。而在美国，资本方面提出的市盈率更是低得伤及了潘石屹的自尊，潘石屹为此拂袖而去。
已具备上市条件
“今非昔比了，老潘在2005年年底提出弃住从商，全力发展商业地产，而商业地产项目也更受资本市场的青睐，”知情人士告诉记者，“2006年SOHO中国销售额达到了39个亿，这远超2002年的18亿。更何况，吃一堑，长一智，精明的老潘不会在同一个坎上再摔一次的。同时，香港市场也比较看好内地地产发展的潜力，资本方面也急于寻找资金出口。”
据记者了解，除了SOHO中国，广州合景泰富地产和恒达地产、碧桂园集团、鸿隆地产以及北京中远地产都准备发力港交所，从某种角度讲，众多内地公司扎堆上市的举动也便于香港资本方了解SOHO中国。
现在，摆在潘石屹面前的是用好的项目和足够多的土地储备说服资本方面。公开的资料也表明，目前SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积158万平方米。目前SOHO中国的土地储备非常有限。上述知情人士告诉《第一财经日报》，从2005年年底起，SOHO中国就表现出了急于拿地的企图。摩根地块、CBD，天津甚至更远一点的上海都出现潘石屹找地的身影。
“实际上，从早期的红石地产到如今的SOHO中国，再加上张欣的影响，国际化是老潘心中一直的诉求。去年年底老潘去美国时就接触了大量美国投行业的人士，他更想通过进入国际资本市场来提升SOHO中国的竞争力，”该知情人士说，“看一看SOHO中国的董事班子，里面既有英国人也有美国人。老潘曾宣称，至少SOHO中国的领导层面是‘国际化’的。老潘的目光绝不会止于香港资本市场，进入美国纽约证券交易所是他更远的目标。”
[此贴子已经被作者于2007-2-2 17:30:00编辑过]
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