著名经济学家张五常做客松湖大讲堂,张五常直言,房地产的价值就是国家的财富,是国家财富积累的大仓库,原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫,也有生产力上涨的作用使然。他更坦言,并没有看到中国房地产市场的泡沫,如果并没有看到泡沫就拼命打压房地产市场是不明智的。
个人认为:张五常说没有看到中国房地产市场的泡沫,没有事实依据;
就个人了解的信息中国房地产市场肯定有泡沫,而且不小;
主要从两个方面,一是收入和房价比;二是房租率和固定收益比。
显然中国房价过高,有效需求不足;
同时从中国地产商的项目开发程度,尤其二三线城市,存在库存严重现象,当前房价虚高不下;