发帖
雷达卡
尊敬的温总理：
您好！
我特别关注两会中的房地产价格问题，这也是关注到国计民生的问题。我想谈一下儿个人对于房地产市场的看法：
第一，现在的房地产市场，不是以社会主义公有制为主体的市场，而是以私有房地产商为主开发的市场。这种市场有着重要的弊端，不利于国家的宏观调控。A、信息不对称，公众无法了解其真实的成本；B、以利益为目标，以非正常垄断为手段，采取非市场化的手段来制造市场假象；C、以利益为诱惑，拉拢腐蚀部分官员和经济学者，为其有利于已的政策寻找喉舌；D、明遵守法纪，暗中阳奉阴违，采取各种手段来阻碍国家的宏观调控；
国务院尽管三令五申来调控房地产市场，却又不得不投鼠忌器，因为房地产市场关注了众多的就业问题。这也是当前困扰国家的重大问题，所以对于房地产市场整顿无力。
因此建议：建立以公有制建筑企业为主导的房地产市场，充分体现社会主义市场的性质。优点是：可以使中央明确房地产市场的成本问题，信息较为明确；国务院调控房地产市场比较直接；调控过程中，有利于稳定就业；有利于国家监管，避免了房地产企业私有化与地方政府官员的勾结。
第二，收归土地所有权真正归于国土资源部门，而不是地方行政部门，在拍卖土地的过程中，尽量不让地方政府参与，拍卖所得归中央财政。
制订倾向于国有房地产企业的政策，扶植起公有制市场主体。
好处是：可以有效地避免私人房地产商和地方政府个别部门勾结，对抗中央的宏观调控；也避免了私人房地产商和腐败官员勾结的冲动。同时，赋予地方政府对于当地房地产市场的监管权，做到真正的建房为民。
第三、打压总需求，防止金融风险；扩大总供给，降低房价。
全面提高贷款的按揭、贷款利率，打压总需求，体现社会的真正购买力，同时有助于其它产品的消费。
扩大总供给，降低房地产企业的贷款利率，从两方面整顿房地产市场。增加总供给，压缩总需求。
第四、一价包干制。
根据各地的平均收入状况，制定出房地产的限价政策，比如，以当地工人的平均收入的10年累积作为开发房地产的指导价格。不许高于这一价格，让房地产商自己制订自己的住房规模、标准。而建筑部门提供质量监督标准。或以某一价格为指导的浮动范围。
第五、形成竞争态势。
让国有企业与私人企业形成竞争格局。
打仗要有兵，中央政府没有自己的房地产队伍，想要调控房地产市场，比较困难。因此，强烈建议让社会主义公有制主导市场！！！
京公网安备 11010802022788号
