发帖
雷达卡
BWCHINESE中文网讯，中国国家统计局公布的6月楼价数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨城市有25个。这是此轮调控周期9个月以来，上涨城市数量首次超过下降城市数量。
然而，就在很多人认为房地产最坏的时候已经过去时。独立经济学家谢国忠近日参加厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上表示，目前市场形势有点转变，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。
作为中国房地产最著名唱空者的谢国忠依旧秉持他的悲观论调，称中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大。
谢国忠表示，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。
而在另一方面，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，此外，开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上，再加上地方ZF的地还不少，加起来估计还有100亿平方米。这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。
谢国忠强调，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。因此，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。
谢国忠这些年来一直在唱空楼市，他上周在公开场合还曾表示，中国房地产业泡沫巨大、濒临崩溃，房地产交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环局面。
“当年股价从6000点往下跌的时候是一浪一浪的，直到现在股民才完全对股市失去了信心。如果你研究这几年股市状况和股民的心态，就会发现楼市正在重复这个过程。所以未来房价的下跌也是一波一波的。”谢国忠建议，人们应该投资跨国企业的股票和黄金，而不是把钱扔在钢筋混凝土里。
谢国忠，独立经济学家，麻省理工学院经济学博士，1990年任职世界银行，1997年任摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家，2007年始任玫瑰石顾问公司董事，极少数几位准确预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机的经济学家之一。
京公网安备 11010802022788号
