租金上限减少了可得到的住房数量和质量,那么租金市场是怎么样保持平衡的呢??

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<P>      今天看经济学原理反复搞不明白,怎么样理解租金的问题呢?各位哥哥姐姐能不能详细的给小弟解释一下呢??谢谢.</P>
<P>如果说，租金问题主要由市场来调节，而ZF充当监督的角色（暂时没有上限），那会出现什么样的结果呢？</P>
<P><FONT color=#333333>租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分，租金作为房地产的租赁价格,同样是ZF调控房地产市场的主要对象之一、合理的租金水平应与整体经济发展水平相适应。在运行正常的房地产市场，租金还与房地产价格保持合理的比例。与交易价格一样．租金也包含土地因素的影响。畸高的租金和租金回报率，往往意味着调控手段的无力和级差地租的流失，不利于房地产市场和整体经济的运行。（摘）</FONT></P>
<P><FONT color=#333333>刚在查关于ZF或市场对租金的控制，又有个问题想请教大家，这里在房地产市场中，租金控制会不会与现行销售相互冲突呢？购买和租赁是不是存在现实联系的呢？怎么样解释呢？</FONT></P>
<P>租金市场是怎么样保持平衡的呢?</P>

[此贴子已经被作者于2007-5-29 3:16:27编辑过]

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关键词：怎么样 各位哥哥姐姐 房地产市场 房地产价格 经济学原理 房地产价格 房地产市场 经济学 平衡

这个是个长期问题

政府之所以出台此种政策完全是为了解决住房问题，所以租金的上限会低于市场水平，如果完全由市场来控制租金，那么根据供需关系可以达到一个平衡，现在政府给了一个上限的标准，如果在一个比较长的时期内，求大于供，那房东就得不到任何好处，他们不会购入新房子，房产商也不会盖房子，房子就会继续紧张，低租金也将很多人吸引到城市，供求关系得不到平衡，实际上房子的数量是在相对减少，而人们在房源紧张的情况下自然会把房子质量的标准降低。

应该是这样的吧

最高限价总是低于市场出清价格。较高质量房屋的房东无利可图，会选择退出市场。在新建房屋时，同样处于利润的考虑，房东可能会粗制滥造，节约成本，变相降低价格。这2点都造成可获得的房屋数量和质量下降。

关键是，租金上限的设计者能否确切了解供求双方的保留价格。

一直不知道中国是不是有这种政策，现在还有多少人租房子？

全世界租金最高的城市是香港，上海光荣的排在第8。

再具体些呢，有些头绪还是不大明白．

租金上限的设计者怎么样去了解供求双方的保留价格呢？

应该是根据当时的人均收入，税收等来制定的吧

不太清楚，我不是学经济的学生，不过非常想跟大家探讨一下。

不过我很少听说最高租金标准，国外有的国家的政策是对较少收入或者无收入者给与政府的住房补贴，不会减少房东的收入，而是每个月给这种房客适当的补助，不过要看房屋面积，条件，租金，居住人数，房客的基本情况等等来给与钱数。

国内现在不是这样吗？？