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楼主: 喻玺

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[原创][讨论]就当前形势,是否还应投资房地产业 [推广有奖]

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喻玺 发表于 2007-7-31 21:18:00 |AI写论文

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关键词：投资房地产当前形势房地产业地产业房地产投资讨论形势房地产业原创

相关帖子

沙发

zhangyi1974 发表于 2007-8-1 10:27:00

谢谢，我也关心这个话题。看完后再讨论。

藤椅

喻玺 发表于 2007-8-1 10:36:00

我又上传了一个网友的文章正好相对

挺有借鉴意义有机会看看吧!!!!

大家一起讨论阿

板凳

喻玺 发表于 2007-8-1 11:54:00

补记: 1. 关于现在一些人选择租房问题在文中未提到,当时确实欠考虑,但在本文讨论的是近两年来的房地产业运行情况。租房是一直都存在的现象(古来有之) ，特别是在大城市，但从事实看（多年来往往是大城市房地产价格上涨快）并不是因为房价上涨而产生. 当然由于房价的上涨选择租房的人数有所上升,但在买房需求这个大基数下，租房人数对需求和房价影响甚微!!而且从另一方面也刺激了一些人购房.因为以往购房只是单一的购买房产将流动资本转化为固定资本房产的增值只是一种不可变现的价值.而现在可以将房屋出租 ,不再闲置,在保值(和增值)的同时还将产生一定的新价值—租金那么这也将导致一部分人(已有房产的)再次购房 → 房产需求有所上升 → 房价上涨

2.随着各地经济发展,对土地的开发利用程度加深加大,土地资源越来越稀缺,供给越来越紧张,从而刺激了房地产的价格

3.整篇分析主要是从供求关系入手,分析得出: 需求大大超过供给，这是房价不断上涨的最根本的原因. 房子是耐用消费品，不像汽车，汽车你可以不买，但是房子你必须要买。当前的房地产价格上涨可能是无法控制的了，这或许也是我国在工业化的过程中发生的必然现象。还有一个现象就是现在买房子的不是个人行为，而是一种家庭行为。

4. 当前的房地产价格已经不能“头痛医头，脚痛医脚”了，和整个宏观经济关系甚大。为什么成本高，房地产价格就高呢，这是建立在能“转嫁”的基础之上的。就像向谁征税并不重要，最重要的是税收转嫁。