说刚需的该住口了吧

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说刚需的人基本认为房价高是供远远小于求的角度分析的，那么从新政的结果来看，成交量太幅下滑，而价格变动不大，甚至有的地区反升。那么除了供给下降（这是不可能的）以外，说刚需的朋友们能从供求关系方面给个合理的解释？
前一段国家电网对房屋空置率做测试，一线城市连续6个月电表走度为零的房屋占4成，不知这是真是假。不过从本人的工作经验得知，房地产的高利润严重挤占实体经济的现象已经非常严重，很多本来做实业的公司基本上靠投资房地产业来维持。
就成交量和价格的变动而言，本人认为原因可能在于，新政直接打击了靠银行贷款进行房地产投资的行为，提高了投资房地产业的成本，致使投机客处于观望状态，成交量下降；而价格变动不大，原因在于受投资成本的限制，即使有人购买，投机客也不可能以低于当初购置成本的价格出手。
所以，用供求来说明现在阶段房价的疯狂攀升是缘木求鱼，希望大家能从别的方面来思考，考虑政策如何遏制，考虑当前中国的出路问题，也不枉为经济学人一场。错误之处请大家讨论指点。

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关键词：投资房地产 房地产投资 价格变动 房地产业 非常严重 住口

确实是很有道理 支持一下！ 所谓的“刚需”是有很大问题的

有道理，刚性需求有，但不是造成现在房价疯长的主因

房子的刚性需求,这个本来是无可否认的.
复杂的东西,我就不说了.  假如你家现在没有大屏幕的电视机, 你一直想买. 但是当你得到消息一个星期后,这类电视机价格可能会便宜了5%, 那你是先等等再买, 还是现在立刻去买呢?
我想大部分人都会等一个星期再买, 除非你家里面电视机刚刚坏了.

更何况房子不单纯是耐用消费品, 还具有投资属性.

cwbzh 发表于 2010-5-2 22:44
有道理，刚性需求有，但不是造成现在房价疯长的主因

从长远来看, 刚性需求可能是中国房价上涨的原因.

但是最近房价疯长, 更多是货币的问题吧

其实也许放假涨的原因不是刚需 可以用一个简单的定理——二八定理看待，20%的富人掌握了80%的财富 钱在他们手里 他们想怎么让房价涨 就让房价涨 穷人只有望洋兴叹的份 …… 悲哀啊