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产业园区建设是新一轮经济发展的热点和各级政府推动区域经济发展的主要方式。当前，产业园建设如雨后春笋般在各地拔地而起，而招商引资则是产业园区建设成败的关键。产业园规划中的招商引资是极其关键的环节，当前，多种招商引资模式被广泛使用，园区选取适合自身定位的模式尤为关键。
中投顾问高级研究员贺在华表明，我国产业集群模式开始于改革开放初期，招商引资模式随之兴起，经历了岁月更迭和经济转型，招商引资演变成产业经济学术研究中的重要板块，地方政府和企业之间关系不仅仅只是合作，在商谈过中也双方不可避免的面临着在环境和经济效益等方面的博弈，新的经济氛围催生了新的招商模式，从历史演变中探求招商规律可作为前车之鉴。
依据投资者的选址标准的变化，中国产业园区的招商引资可以分为三个阶段，首先，改革开放初期的“优惠政策主导”阶段，外来资金主要向享受特殊政策优惠的地区集中；其次，20世纪90年代中后期以来的“基础环境主导”阶段，面临产业园区的优惠政策趋同，投资环境成为吸引投资的关键；当前正处于方兴未艾的“产业环境主导”阶段，良好的产业基础、完善的产业链条、完备的产业配套成为投资者首先关心的因素。
任何一种经济模式的发展都不可避免的需要在不断的问题解决中加以成熟，产业园招商模式也不外乎如此。当前产业园招商引资仍存在诸多问题，第一，在国家有关政策的鼓励下，产业园区在地价、税收等方面推出了一系列地方性优惠政策，使产业园区的政策优惠逐步趋同；第二，重复建设，产业雷同，到处圈地，集约化不高。我国产业园区遍地开花，过多过滥；第三，产业园区所享受的的优惠政策将会逐步取消，使区内企业与区外企业的政策待遇趋同；使得产业园竞争实力弱化。
中投顾问发布的《2013年第一季度热点行业追踪分析报告》指出，产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取外资的特殊营销。既然招商引资是一种营销活动，那么就要进行营销环境的分析，即产业园区的引资环境。建设硬环境的同时兼顾软环境，并通过产品、价格、渠道、促销等多种营销组合战略吸引国内外大中小型企业。http://www.ocn.com.cn/info/201302/chanyeyuan210000.shtml
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