北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）4月26日在线访谈

朱老师好，想问下对于房地产行业来说，如何才能促进房产的进一步发展呢

朱老师：
    您好，我想问一下关于房屋“异化”的问题，由于中国独特的国情环境，在包括北京、上海和广州等一线大城市的房产很可能发生“异化”，即其作为投资和居住的作用都被淡化，而是逐渐成为取得一种靠近权力、靠近第一权威信息或机会的寻租手段（例如各个省市的“精英”会向北上广聚集，这种需求必然会派生住房需求）。这种情况下住房的实际价值是否会被低估？（仅仅用租金折现等方法考虑的房价可能会比较低，从而忽略了“异化”后的寻租收益）这样在这些城市是否会导致房价的永久性畸高？（可能不断会有外边的精英群体涌入）另外周其仁老师说房产是资金池，会缓慢将货币糖浆均匀至其他领域，但会不会出现房产成为磁铁，反而不断从消费领域吸收资金，形成自己一方独大的情况？谢谢老师！

朱老师您好！非常感谢您为我们答疑解惑.
老师您认为房产税对于房地产市场长期调控的有多大影响,也有学者认为房地产交易中的20%资本利得税是更好的调控方式,您怎么看?谢谢!

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朱老师，您好！我想问一个关于经济学教材的问题。目前越来越多的院线使用英文原版教材教学，是不是相对使用中文教材，这样更有益于学生呢？自学的时候最好选用中文教材好还是英文教材？

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朱老师，您好，中国的房价一直居高不下，这是有目共睹的，对于高房价有一种说法，认为其根本原因在中国现行体制下，资源的分配围绕权利进行，这就导致有权力的城市才能发展，人都向大城市涌去，必然推高房价。对于这个观点您怎么看？据此有人说在未来中国可能出现房价的双结构，一线城市居高不下，而二线三线城市因为调控挤压，房价会下落，您同意吗？

先顶再看好习惯，楼主受迫害了？

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