北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）4月26日在线访谈

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热烈欢迎北京大学光华管理学院朱国钟老师于4月26日15点接受人大经济论坛的在线访谈活动。

感谢朱老师抽出时间和大家进行在线的学术交流。
大家现在可以在下面回复提问。

欢迎大家热烈提问。
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朱国钟现任光华管理学院应用经济学系助理教授。他本科毕业于复旦大学经济学系，后在德州农机大学获得金融和数学的硕士学位。
2009年，他于德州大学奥斯丁校区获得经济学博士学位。

他现在的学术兴趣主要在于宏观经济、房地产经济、劳动经济、消费理论和投资理论。
他教授的课程有MBA的宏观经济政策分析、房地产经济学以及本科生的中级宏观经济学。

研究领域
宏观经济
房地产经济
劳动经济
消费理论
投资理论

教育背景
2009          德州大学奥斯丁校区         博士毕业          博士
2004          德州农机大学         数学          硕士
2003          德州农机大学         金融          硕士
1998          复旦大学                经济          学士         

教授课程
2009/2010 宏观经济政策分析 (MBA program)
2009/2010 中级宏观经济学 (undergraduate program)
2009/2010 房地产经济学 (MBA program)

研究成果

[1]  “Inter-generational Effect of Parental Time and Its Policy Implication,”

         Journal of Economics Dynamics and Control, forthcoming, with Gulfer Cengiz

[2]《“房奴效应"还是“财富效应”？——房价上涨对国民消费影响的一个理论分析》，管理世

界2013年第3期。合作者：颜色。

[3] “How Uncertain Is Household Income in China” Economics Letters, forthcoming, with

          Jihai Yu

[4] 《住房市场调控新政能够实现“居者有其屋”吗？一个动态一般均衡的理论分析》，经济学

季刊，forthcoming。合作者：颜色。

[5]  “Consumption Smoothing and Portfolio Rebalancing: The effects of adjustment costs,”

           Journal of Monetary Economics,  2012, Vol. 59 (8), 751-768, with Russell Cooper

          and Yosef Bonaparte

[6] “European Public Real Estate Market Integration,”

Applied Financial Economics, 2005, Vol. 15 (13), 895–905, with J. Yang and J.

          Kolari

[7]  “Age-specific Rise of Income and Consumption Inequality,”

         Economics E-journal Discussion Paper No 2013-21, Kiel Institute for the World Economy

[8] “Is the Growth of Provincial Economies in China Convergent?”

        China Economic Quarterly, R&R, with Jihai Yu and Kunyuan Qiao

[9] “Home Production Technology and Time Allocation --Empirics, Theory, and Implications"

        submitted, with Lei Fang

[10] “Patterns of Growth in Chinese Cities: Implications of the Land Lease”

        submitted, with Paul M. Anglin, David Dale-Johnson and Yanmin Gao

[11] “Housing Decisions under Uncertain Income,” working paper

[12] “Housing Consumption Inequality over Lifecycle: A Puzzle,” working paper

[13] “Accounting for the Housing Market in China,” work in progress with Bing Han

[14] “The Lifecycle of Household Finance,” work in progress with Russell Cooper

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关键词：在线访谈 宏观经济 北大光华 房地产 朱国钟 房地产 北大光华 在线 朱国

坛友-7up℃.：
朱老师您好！感谢您为我们答疑解惑。房地产市场，一线城市房价居高不下，让我们这些并不富裕、即将毕业的研究生很苦恼。努力学习，却也不能换来在大城市立足的保障。买房，将给自己和家庭带来沉重的经济负担；不买房，结婚女方肯定不满意。请问老师，我该如何抉择，买还是不买？中国房价，是否还能回到一个相对正常的水平？谢谢！

坛友victry：
朱老师，你好！作为一个底层的制造业企业，如何在当下经济形势下综合发展，才能实现一个本质性的飞跃？

坛友悦悦妮：
朱老师您好，想问您一个关于房地产行业实践性较强的问题。有相当一部分房地产开发商在开发地产的关键一步是拆迁原有楼房，在拆迁途中会遇到种种困境，如当地居民因为种种原因不愿搬迁，如何协调其中原住居民、ZF与开发商自身等利益相关者之间的矛盾？当原住居民企图打时间消耗战以求从开发商处获取更多的拆迁补偿时，这是一个填不满的窟窿，资金有限的开发商将如何应对？谢谢！

坛友李虹轩2013 :
朱老师您好！请问中国的一线城市的房价什么时候降低的可能性？现在贷款买房明智吗？

坛友tangaibing：
底特利的房价如此便宜中国人为何不投资美国房地产，寒暑假可以不用上宾馆，美国人成我们的附属国了！何苦看着京上广的房价发愁？我们的WTO在国外是否得到国民待遇？房地产回报率极低，国民投资地产说明什么问题，我们的ZF是否过于极端，我们的国民是否素质太低，东京一震，食盐买狂，国民的经济心理太脆弱，是否改建立一个经济心理学的经济学分支。

坛友kcnmdb：
朱老师你好，我对房地产有几个问题想要向您请教：1.房地产业在我国国民经济中的比重大概占多少，房价的下降是否会拖累国民经济的增速。房价的下降是否会导致房地产从业人员的数量（包括中介）的失业，这个比例是多少。2.房价和货币增发是否正相关，增发的货币是否大多投入到房地产中，导致了房价的上涨。3.一人多房和多人无房的矛盾如何解决，房价增长过快，导致很多人愿意投资房产来保值。而大量资金进入房事，又会推高房价。这个矛盾如何解决？4.房奴现象导致很多人将自己的绝大部分收入投入房产，导致了对其他行业需求的下降，这是否会导致其他行业的萎缩。5.如果有房地产泡沫崩盘，那会出现什么情况，个人、银行、ZF、企业哪个受到的打击更大。个人困惑，请朱老师指教。多谢！

坛友上官云天：
朱老师，你好。我想知道为什么中央的宏观调控不管用，为什么政策出台一次，房价就高一次！
             未来十年仍然是房地产发展的黄金年份。房地产作为一个具有高度综合性和关联性的产业。对整个国民经济的运行具有很重要的意义。是这样吗 ？房地产在国民经济中的地位如何？
              房地产的暴利滋长了一个社会团体，那就是炒作和投机者，这对房地长市场有什么影响！

               房地产的发展到底是供需不平衡，还是供不应求？

房价的过高，抑制了其他消费需求，扩大了贫富差距，容易产生经济泡沫。。。是这样ma？
如何让房地产健康的发展//这并不是说说就可以的 、、设涉及的面太大了。

我们这样是不是，吃着地沟油的命，操着中南海的心？或许我们就是应该以一个学者的态度去讨论和学习！
他日若遂凌云志，一定整整房价  哈！

坛友pinechang：
从人口统计学角度看，未来5-7年，中国25-46岁人员比例增高，这一部分人购房需求大，因此，中国的房地产市场目前看虽有泡沫，但有刚性需求托底，还不至于出大乱子。
但欧美、日本等国家经济将会相继进入通缩（量化宽松执行不下去，相继推出），外需不振，内需由于贫富差距加大，增长有限，投资的边际效益日益递减，中国经济整体堪忧，从这个角度看，占据国民经济40%以上份额的房地产肯定受到严重影响。
5-7年后，中国的居民消费走上下坡路，人口老年化问题，养老问题，问题巨大。对房地产市场来说，可能如今天的底特律，房子无人问津。
请问，这样的前景，概率有多大？从国家政策角度，如何预防？

坛友橘生淮南不为枳：
朱老师您好，我想问问，在国家颁布国五条的条件下，您预测房价可能会有多大的下降区间。我觉得，总体来说，中国的房价会降但是持续的时间肯定很长，短时间内如果大幅度下降会引起群众的恐慌。您觉得我的这种观点对么？谢谢