北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）4月26日在线访谈

坛友airways1：
朱教授您好，请问为什么大家都认为房地产投资赚钱的机率很大？这样子的投机心态，是不是愈宏观调控，遇有可能只是把问题延后，但是把问题幅度累积为更大？有没有恰当解来打击此种心态？

坛友lyamazon：
朱老师您好！谢谢有机会和您交流。关于房地产一直触痛大众的神经。不管中国房地产是否合理，但是从理论和现实上找不到房价比较大程度下降的理由，除了百姓的呼声。最近总理的城镇化也很热，也可能一定程度抬高房价。因此我的疑问是
1.对于目前城镇化和房地产市场和行业之间的关系，您怎么看待的？具体通过怎么最终传递到房价。对于不同类型的房地产影响是否有区别？比如不同户型，或者二手房和新商品房，等细分的需求？
2.针对中国现状，从制度和利益格局等层面目前我还找不到房价降到普通百姓的预期水平，但是在目前水平上房地产健康发展也可以接受。除了中央和地方那些不知道该怎么从情感上评价的政策行政调控，您有什么好的建议？
期待您的解答！谢谢！

感觉目前有个现状就是：要是有些积蓄，都尽可能的多买房，虽然有部分人确实没有买房或者去租房，但是确实很多人都不止一套。要是能针对这些需求出台合理的政策让屯房付出高昂成本，但是不要出现排队离婚等与传统伦理不符的现像。您有什么好的政策联系？
房地产市场中的几个主体，针对他们健康良性发展您有什么好的制度建议？他们理性健康了，或许房地产市场会真的趋于合理。
谢谢您的精彩观点。

朱老师，你好。我想知道为什么中央的宏观调控不管用，为什么政策出台一次，房价就高一次！

首先感谢朱教授百忙之中抽出时间看我的问题，然后现在到处都说房地产泡沫  我想问一下到底达到怎样一个具体的量才被称为泡沫 也就是房价是收入的多少倍时才被称为房地产泡沫，而这个多少倍的数据又是怎样来的？谢谢

老师您好，请问下您房地产从宏观角度观察的话，均衡理论应该是总的房地产供给与需求方面考虑的话，中国目前的形势，如何才能达到一个均衡，缓和投资性买房与刚性需求买房？
国五条的实施，并没有带来房价的下跌，大城市房价依然再涨，从ZF角度和个人如何来看待目前的房地产税收政策以及应对目前的形势？

朱老师：
      您好！感谢您百忙之中抽出宝贵时间为我们解答问题，我的问题是:就目前国际经济形势来看，石油、黄金价格不断走低，是否对欧盟等国的经济复苏起到了一定的促进作用?另外，据报道称，现在美国房地产行业正在慢慢的复苏，这对中国房地产经济有什么样的影响，面对国内各种压力，房地产经济的走向有在哪里？谢谢！

四个问题请教：
（1）国内房地产统计存在严重的脏数据和数据缺失时，如何开展宏观和计量经济学研究？方法上如何改进？
（2）公共住房的政策目标是什么？和“保基本”的住房保障有没有区别？
（3）仿真方法和一般均衡在房地产经济研究领域的区别与联系？
（4）地价和房价因果关系问题是否是伪问题？

朱老师您好，
请问您对国统局公布的GDP增速造假，有何看法？同时，收入增速跑不过物价上涨，你对收入非配及如何促进居民合理消费，有何高见呢？最后一个问题，朱镕基总理最初反对房地产作为宏观经济支柱产业，现在房价问题牵动着老板姓的每一根神经，你对此怎么看？谢谢！

朱老师您好！我想问一下您对国五条的看法，这项政策真的能有效地调节房地产市场吗？对税收有什么影响呢？谢谢！