北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）4月26日在线访谈

朱老师您好！
     我想问问，在国家颁布国五条的政策的情况下，中国的房价能否得到遏制？
     在现阶段，虽然房地产市场得到一定的打压，但是房价却没有明显的下降。国五条的政策的实施确实一个很大的难题，地方ZF都不敢大力度实施国五条的政策，都担心过分打压房地产会造成地方经济的不景气，都在持观望态度。我想问问，这样的形势下，中国的房价能否得到遏制？
    国五条政策对房地产的打压，会对当前的就业形势有什么影响？
   作为一名即将毕业的本科生，我对当前的就业形势很关注。但是，中国的经济是房地产经济，国五条政策的颁布会对当前的就业形势有什么影响。
   谢谢！祝您家庭和睦，工作顺利。

请问朱教授，为什么对于房地产的调控政策出台的不少，为什么房地产市场还是没有达到预期目的，最近一、二线城市房价还出现逆势增长。您认为，房地产调控最终的目标是什么？目前亟待解决的房地产市场问题是什么?

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对于房地产的发展，抛开土地财政，GDP驱动，各个集团的利益共同体，做几点判断：
1.房子最终是消费品，家庭创造的财富最终会转移到房子、车子、日常吃穿住行等方面，其中，房子是大头。也就是说，社会（家庭）创造的财富的很大一部分最终都固化在钢筋水泥上（房子上）。所以，如果想要继续的“固化”，就需要源源不断的财富创造出来。鄂尔多斯的财富最终大部分都固定在钢筋水泥上，固定在烂尾楼上，这是极端例子。
过去十年房地产市场的迅猛发展源于过去三十年创造和积累的财富。财富如一口井里的水，只有井里的泉眼不断地流水，人们才能不断的从井里汲水，现在创造财富的井水流得不那么旺了，你还能从井里想取多少就取多少水吗？现实情况是中国经济发展减速，老百姓生活艰难，如此下去，入不敷出。

2.一个行业的极端发展，利润较其他行业高，会使得其他行业的资本也参与进来，使得本该投入在其它行业的资金，投入了房地产行业，如此对其他行业来说就形成了挤压，造成了产业结构的失衡和扭曲。如果这种扭曲继续下去，对国民经济的发展是极为不利的。
国家整天在喊产业结构调整，房地产这颗毒瘤不除，产业结构调整根本无济于事。如此，出路在哪？要进行根本的产业结构调整，引导资金像高附加值，高技术含量的产业转移，必须解决房地产问题。

3.大部分工薪家庭，把父母养老的钱，自己积攒的钱交了首付，然后贷款二三十年。也就是说，家庭收入的绝大部分都投入的房子，在房子上的投入多了，那么，在其它方面的投入就会少了，中国要转变经济结构，有出口导向转向内需经济，试问：老百姓的钱都买房子了，拿什么来消费？
不解决房地产问题，扩大内需问题也不好解决！

4.国内庞大的M2（百万亿），外汇占款大概占三分之一，这近三十万亿的外汇占款中，潜伏了多少热钱？如果，有意做空呢？

5.资金如水，房市如船。看到网页上关于洞庭湖搁浅的渔船的照片，我就不由得想到了中国的房地产。。。

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