北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）4月26日在线访谈

资料狂人 发表于 2013-4-25 08:51
坛友pinechang：
从人口统计学角度看，未来5-7年，中国25-46岁人员比例增高，这一部分人购房需求大，因此， ...

底特律的情况和中国不同，它主要靠汽车工业，一旦汽车制造业不行了，整个城市也不行了。美国有不少城市靠一两个支柱产业，都会有类似的风险

资料狂人 发表于 2013-4-25 08:51
坛友上官云天：
朱老师，你好。我想知道为什么中央的宏观调控不管用，为什么政策出台一次，房价就高一次！ ...

房价暴涨背后是各方利益的分割，这就是为什么调控政策总是不灵，没有调控在关键点上。

奥古都斯 发表于 2013-4-26 15:05
朱老师，您好！我的问题是，学习经济学的现实意义在哪？？谢谢！！

培养成熟地，理性的思考分析经济现象的能力。

wushiyuan 发表于 2013-4-26 12:37
朱老师你好！我想请教的是中国经济的由于各种原因增速下降，而房地产只是为了维持经济增长的一个泡沫，请问 ...

当某个产业自发兴起的时候，会带动一大批别相关产业，激活整个经济。如果靠政策去扶持一个“支柱产业”，这个产业就会成为吸血产业，导致别的产业萎缩。

myloveisyuepan 发表于 2013-4-26 12:48
请朱老师判断下未来5年的房地产发展趋势，谢谢

暴涨很难，暴跌看政策

朱老师，您好！
很多专家和学者都认为房价中很大一部分就是因为高地价，地方ZF对于土地财政过分依赖，1994年当时实行的分税制改革，解决了当时的问题，但是现在几乎与高房价脱不了干系。又不可能倒退走回头路。针对这个现状，您有什么建设性的建议吗？
谢谢！

朱老师很活跃

tony2008 发表于 2013-4-25 23:06
朱老师您好！非常感谢您为我们答疑解惑.
老师您认为房产税对于房地产市场长期调控的有多大影响,也有学者认 ...

通常的房产税都是持有环节的税收，能够降低投资需求。资本利得税也能做到这一点，但是力度弱很多

lyamazon 发表于 2013-4-26 15:20
朱老师，您好！
很多专家和学者都认为房价中很大一部分就是因为高地价，地方ZF对于土地财政过分依赖，1994 ...

房价确实和地价，土地财政密切相关，这也是为什么中央在调控的时候瞻前顾后，缩手缩脚。最佳的解决方案是减少ZF开支，可行的方案可能是开征房产税

朱老师您好！
中国的税收也算一个中国特色。高税负！但是很多人还是认为使用税收还是解决问题的一个方法，让享受服务的资源的人承担税负，他们有能力使用，自然就有条件交税，税收在利民……等等各种通过征税解决问题的好处。可是没有条件享受的人不用交税，不去参与分享改革的成果，不是更两极分化吗？   
之所以说到税收就是因为看到最近出台的政策很多就是利用征税的方式，实在有点不理解。zf难道自己做最后的赢家吗？
请问您怎么看待房地产中有关税负的问题？
谢谢！