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11年，在持续的调控政策下，我国房地产市场发生了明显退烧，交易量萎缩，土地流拍增多，房价开始回落，到11年底新建商品房库存量较高。但从2012年6月份开始，房地产市场成交明显复苏，不少热点城市的成交量甚至回到调控前水平。房产开发商由于销售回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对未来的市场预期转为积极，大型房地产开发企业拿地补库存的意愿强烈。2012年年中开始的房地产销售回暖将有利于今年我国家电的内销增长。
今年2月20日，国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施，也成为十年内第九次房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如，“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。继续加强房地产调控从短期看是要挤出房地产泡沫，但从长期看，主要是建立房地产市场健康发展的长效机制，建立商品房和保障房双轨制度，以多元化的供给满足多元的需求。未来我国城镇化和城乡居民的住房水平改善仍将是我国家电内需增长的长期推动力。
图1：住宅竣工面积和家电销售当月同比增速
二、新节能补贴加快产业升级
由于家电消费刺激政策的退出和房地产调控等因素，从11年下半年开始，家电销售出现明显下滑。2012年5月16日，国务院常务会议讨论通过《国家基本公共服务体系“十二五”规划》，并研究确定促进节能家电等产品消费的政策措施。决定安排财政补贴265亿元，启动推广符合节能标准的空调、平板电视、电冰箱、洗衣机和热水器，推广期限暂定一年。5月28日，财政部、国家发展改革委、工业和信息化部联合发布了空调、平板电视两项节能家电的推广细则，6月1日开始正式执行；6月4日，电冰箱、热水器、洗衣机的推广细则也相继出台，补贴额度按不同等级从70元至600元不等。
在最初实施新节能补贴的2个月，节能新政市场反应平淡。但从12年8月份开始，新节能补贴政策效果开始显现，补贴产品占比不断提高，有些地区的节能产品占比超过50%。
今年2月，财政部、国家发改委、工信部三部委联合通知，要求简化消费者购买节能家电信息核对手续，不得要求消费者购买后二次返回商场领取补贴。今年的节能家电推广工作加速，随着节能补贴中标产品种类增多，家电厂商也加大了推广力度，消费者对节能产品接受度提升，节能家电销售占比继续提高。新节能补贴的实施有利于拉动节能家电的消费，加快家电行业向节能环保升级。
2013年家电行业发展驱动因素分析：http://www.tianinfo.com/news/news4930.html
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