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雷达卡
乔治·索罗斯简介：1930年生于匈牙利布达佩斯。1947年他移居到英国，并在伦敦经济学院毕业。1956年去美国，在美国通过他建立和管理的国际投资资金积累了大量财产。
1979年索罗斯在纽约建立了他的第一个基金会，开放社会基金。1984年他在匈牙利建立了第一个东欧基金会，又于1987年建立了苏联索罗斯基金会。现在他为基金会网络提供资金，这个网络在31个国家中运作，遍及中欧和东欧，前苏联和中部欧亚大陆，以及南非、海地、危地马拉和美国。这些基金会致力于建设和维持开放社会的基础结构和公共设施。索罗斯也建立了其它较重要的机构，如中部欧洲大学和国际科学基金会。
索罗斯曾获得社会研究新学院、牛津大学、布达佩斯经济大学和耶鲁大学的名誉博士学位。1995年波伦亚大学将最高荣誉──Laurea Honoris Causa授予索罗斯先生,以表彰他为促进世界各地的开放社会所做的努力。
索罗斯是LCC索罗斯基金董事会的主席，民间投资管理处确认它作为量子基金集团的顾问。量子基金在量子集团内是最老和最大的基金，普遍认为在其28年历史中在全世界的任何投资基金中具有最好的业绩。
2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产 泡沫破裂的开始。
突然想起了索罗斯。
大概是在2005年底,乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话:美国的房 地产泡沫一两年内会破裂,"中国,在未来一年……两年……最多三年……"各媒 体据此做的标题是:"索罗斯:中国房产挺不过三年"。
在很多人看来,索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然他对中国市场的很多 预测并不都是正确的。
2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产 泡沫破裂的开始。此前,美国楼市已先行下跌,并引发了可怕的次贷危机。
近段时期以来,我和我的同事一直在各大城市尽力搜寻房价下跌的案例。很 遗憾,除了万科在深圳、广州、杭州、成都、上海进行大面积的企业战术性降价 (或低价开盘),鲜有企业如是全面跟进。在各大城市,降价的楼盘,仍是极少数。 和购房人的观望一样,地产商也在观望,多数是想办法延迟推盘,有的开了盘也拒 绝降价,只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。
如果现在还有哪个地产商希望2008年的楼市像2007年那样疯涨,人们会说他 无异于痴人说梦。
外部因素表明,我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。美国 银行2月14日公布的一份研究报告称,自去年10月美国爆发次贷危机以来,全球股 市已经损失超过7.7万亿美元,远远超过去几十年所发生的金融市场危机,包括 1987年的华尔街"黑色星期一"、1999年"巴西金融危机",以及1998年长期资本管 理公司(LTCM)对冲基金倒闭等事件。美国次贷引发的全球金融危机,中国资本市 场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面,在CPI居高不下、应对不暇之 际,突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元。
更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出,也 逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现,限价 房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。
北京楼市尤其需要来一次较大的调整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是说要大 跌)。我个人的记忆中,1998年底房改以来,北京楼市尚未经历过一次像样的调 整。前一阵看到有消息说,温州购房团去年下半年开始撤出北京楼市,就感觉北 京楼市真的不乐观了。温州投机客的嗅觉一向是很灵敏的。2005年底、2006年 初,温州购房团也是觉得大势不好就撤出了上海楼市。
可是,北京房价就是拒绝下跌。虽然成交量在下降,但如上所述,我们找啊找 啊,真正降价的楼盘却没有几个。地产商还在和市场、和消费者进行心理较量 呢。
目前来看,楼市的观望期有多长,将取决于地产商和购房者的心理博弈中,谁 的抗击能力更强。那些亟须还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商, 需要一个好的财务报表的地产商,可能就不得不赶紧降价,回笼资金。同样,亟须 一个房子结婚的居民,拆迁了亟须一个房子的居民,可能就不得不赶紧买套房 子。其他的,大家一起观望吧。
不过,当我们还在讨论楼市观望,希望以北京为代表的房价降一点的时候,已经有地产商在眺望3个月以后的反弹了。这且不说罢。
1979年索罗斯在纽约建立了他的第一个基金会，开放社会基金。1984年他在匈牙利建立了第一个东欧基金会，又于1987年建立了苏联索罗斯基金会。现在他为基金会网络提供资金，这个网络在31个国家中运作，遍及中欧和东欧，前苏联和中部欧亚大陆，以及南非、海地、危地马拉和美国。这些基金会致力于建设和维持开放社会的基础结构和公共设施。索罗斯也建立了其它较重要的机构，如中部欧洲大学和国际科学基金会。
索罗斯曾获得社会研究新学院、牛津大学、布达佩斯经济大学和耶鲁大学的名誉博士学位。1995年波伦亚大学将最高荣誉──Laurea Honoris Causa授予索罗斯先生,以表彰他为促进世界各地的开放社会所做的努力。
索罗斯是LCC索罗斯基金董事会的主席，民间投资管理处确认它作为量子基金集团的顾问。量子基金在量子集团内是最老和最大的基金，普遍认为在其28年历史中在全世界的任何投资基金中具有最好的业绩。
2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产 泡沫破裂的开始。
突然想起了索罗斯。
大概是在2005年底,乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话:美国的房 地产泡沫一两年内会破裂,"中国,在未来一年……两年……最多三年……"各媒 体据此做的标题是:"索罗斯:中国房产挺不过三年"。
在很多人看来,索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然他对中国市场的很多 预测并不都是正确的。
2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产 泡沫破裂的开始。此前,美国楼市已先行下跌,并引发了可怕的次贷危机。
近段时期以来,我和我的同事一直在各大城市尽力搜寻房价下跌的案例。很 遗憾,除了万科在深圳、广州、杭州、成都、上海进行大面积的企业战术性降价 (或低价开盘),鲜有企业如是全面跟进。在各大城市,降价的楼盘,仍是极少数。 和购房人的观望一样,地产商也在观望,多数是想办法延迟推盘,有的开了盘也拒 绝降价,只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。
如果现在还有哪个地产商希望2008年的楼市像2007年那样疯涨,人们会说他 无异于痴人说梦。
外部因素表明,我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。美国 银行2月14日公布的一份研究报告称,自去年10月美国爆发次贷危机以来,全球股 市已经损失超过7.7万亿美元,远远超过去几十年所发生的金融市场危机,包括 1987年的华尔街"黑色星期一"、1999年"巴西金融危机",以及1998年长期资本管 理公司(LTCM)对冲基金倒闭等事件。美国次贷引发的全球金融危机,中国资本市 场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面,在CPI居高不下、应对不暇之 际,突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元。
更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出,也 逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现,限价 房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。
北京楼市尤其需要来一次较大的调整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是说要大 跌)。我个人的记忆中,1998年底房改以来,北京楼市尚未经历过一次像样的调 整。前一阵看到有消息说,温州购房团去年下半年开始撤出北京楼市,就感觉北 京楼市真的不乐观了。温州投机客的嗅觉一向是很灵敏的。2005年底、2006年 初,温州购房团也是觉得大势不好就撤出了上海楼市。
可是,北京房价就是拒绝下跌。虽然成交量在下降,但如上所述,我们找啊找 啊,真正降价的楼盘却没有几个。地产商还在和市场、和消费者进行心理较量 呢。
目前来看,楼市的观望期有多长,将取决于地产商和购房者的心理博弈中,谁 的抗击能力更强。那些亟须还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商, 需要一个好的财务报表的地产商,可能就不得不赶紧降价,回笼资金。同样,亟须 一个房子结婚的居民,拆迁了亟须一个房子的居民,可能就不得不赶紧买套房 子。其他的,大家一起观望吧。
不过,当我们还在讨论楼市观望,希望以北京为代表的房价降一点的时候,已经有地产商在眺望3个月以后的反弹了。这且不说罢。
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