关于级差地租II的几个问题?

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级差地租由于形成的条件不同而分为两种形态：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ
级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的级差地租
级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率不同而产生的级差地租
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础

我的问题是
1.为何I是II的基础?
2.级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率不同,这里的不同的具体含义是上升还是下降?如果上升是否意味着地租上升?该地租应该由谁获得?

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关键词：级差地租 我的问题 生产率 意味着