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雷达卡
随着楼市下跌，对于目前国家政策对于房价的控制起到作用还是有目共睹，开放商纷纷开始下降。各地降价次序不同其中深圳，北京，杭州等地波动较大，上海，广州也开始放缓。而在天津，佛山等地反倒微微升温。而与此相比，西北地区以重庆和成都为代表的西部地产城市，仍然一片火热。
无论如何，地产市场总体趋于下降趋势，这种情况首先说明地产炒作在地价飞涨中起到重要作用。否则紧缩银根也不会起到这么大作用。其二，地产商普遍自有资金不足，根本与政府不存在博弈的资格。而在部分较小城市，楼价下跌不明显或者不下跌的原因有俩个：其一，开放商本土作业，资金链没有那么长，自有资金充足。其二，小城市，成本价与售楼价差价较小（不是比例而是实际货币价格的差价）。所以小城市楼价普遍下跌不厉害，当然之前涨的时候也没怎么涨。
除此之外，次贷危机的深化，使得大量外资需要转移风险，由于人民币不断升值。所以中国成了外资规避风险的好场所。而由于人民币升值的原因，原来国内较为景气的制造业，不在成为独到产业，而高科技与文化娱乐产业国内还未形成较大规模，没有能力容纳这么多外资入场。食品业包括营养业历来问题多多，外资不是很敢趟这个浑水，金融业的脆弱性使得国内对于外资进入是限制条件多多。所以目前外资急于进入地产业。现在各大城市开放商普遍陷入类似于万科的状态。土地囤积量大，资金链长。所以在政府一系列调整措施后，面临着，不降价失去原有土地权益。开发必须降价卖现有地产。为了保证长期发展，降价销售是必然的。谁活下去谁就是胜者，这是地产商目前普遍的认识。
市场波动，与06，07年楼市疯涨时相比各大地产中介作用越来越强大。强大的地产中介对于地产商作用越来越来重要。而未来即将崛起的越来越多的地产中介。以地产估价为核心的投资咨询理财性质的地产中介，以市场营销为中心的代理策划。而地产商自有分析会越来越趋于弱势。相比其他行业而言，某种意义上，地产行业的创新性对于地产而言不是那么重要。地产资本的重要性是绝对的。地产这种特性决定了开发商对于前期研发人员依赖性不够强，第二，更重要的事，地产开发周期长，项目少，自养一批专业人员是不太划算的。而且许多高端的产品对于地产商来不常用到，但是有时候又需要，所以专业的地产咨询机构未来发展前景看好。
但是上述发展事态，要建立在外资没有大肆进入中国地产市场。一旦进入，目前所做的一切鼓励地产消费的政策反倒会火上浇油。而对于外资而言，他们目的绝不是保持地产市场平稳发展。一，赚钱。二，转移次贷风险。
这是我一些不太成熟的意见，希望大家批评指正。共同进步
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