政府托楼市是很有道理的

你可以列出一个报表啊，我知道建筑成本很低的。包括有房地产商也有透露

以下是引用winston1986在2009-2-13 13:58:00的发言：

以下是引用wangyong77在2009-2-13 13:55:00的发言：
要是一个房地产项目， 毛利率没有50%， 那就别干了。这个毛利指的什么
 自己无限夸大风险，回避问题。

我就问你。  我在银行贷款一个亿。  3年的利息是多少。

那止3年啊

以下是引用overzenith在2009-2-13 14:03:00的发言：

以下是引用winston1986在2009-2-13 13:58:00的发言：

以下是引用wangyong77在2009-2-13 13:55:00的发言：
要是一个房地产项目， 毛利率没有50%， 那就别干了。这个毛利指的什么
 自己无限夸大风险，回避问题。

我就问你。  我在银行贷款一个亿。  3年的利息是多少。

那止3年啊

我对于房地产，基建项目的运作还是很熟悉的。

3年只是 一个投资量 2-3亿的普通小区。 从拿地 到可以销售的时间而已。  

难怪有人做房托呢

以下是引用winston1986在2009-2-13 14:07:00的发言：

以下是引用overzenith在2009-2-13 14:03:00的发言：

以下是引用winston1986在2009-2-13 13:58:00的发言：

以下是引用wangyong77在2009-2-13 13:55:00的发言：
要是一个房地产项目， 毛利率没有50%， 那就别干了。这个毛利指的什么
 自己无限夸大风险，回避问题。

我就问你。  我在银行贷款一个亿。  3年的利息是多少。

那止3年啊

我对于房地产，基建项目的运作还是很熟悉的。

3年只是 一个投资量 2-3亿的普通小区。 从拿地 到可以销售的时间而已。  

你不是可以列出报表分析一下爱，

再说，房价增幅持续高于利率很久了，也说明有下降的空间。

以下是引用wangyong77在2009-2-13 14:39:00的发言：
难怪有人做房托呢

又想用动机攻击阿。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~  

你不是可以列出报表分析一下爱，

再说，房价增幅持续高于利率很久了，也说明有下降的空间。

本文来自: 人大经济论坛(http://www.pinggu.org) 详细出处参考：https://bbs.pinggu.org/b29i415699s7p.html

以下是引用wangyong77在2009-2-13 14:02:00的发言：
你可以列出一个报表啊，我知道建筑成本很低的。包括有房地产商也有透露

我自己就是读土木工程出身的。

说不好听，一些时候一个项目建筑成本压根就比不上利息成本重。

这里面最重要的问题， 是每一个项目都最起码有 2年时间，都是现金流为负数。 而且长远的宏观经济状况是非常不确定的。

你的表现是，经常蒙混人，

你不是可以列出报表分析一下爱，

再说，房价增幅持续高于利率很久了，也说明有下降的空间。

那你可以计算利率的，我不知道你采用何时的利率。

以下是引用wangyong77在2009-2-13 14:56:00的发言：

你的表现是，经常蒙混人，

你不是可以列出报表分析一下爱，

再说，房价增幅持续高于利率很久了，也说明有下降的空间。

那你可以计算利率的，我不知道你采用何时的利率。

要是房价增幅持续低于利率。   那样的话，这个项目还能做吗？

还有你是不是白痴阿。

难道你不知道贷款的时候，是同时把利息银行业会借贷的，是按照当时的利率。 还款利率则依照大家的协议。

没有半点知识还说别人蒙你。

还说是什么时候的利率。  笑死我了。