政府托楼市是很有道理的

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有人说政府托楼市是错误的，但是我认为政府托楼市是很有道理的。

托市不是大力拉动房价，以为价格可以托着缓跌，但是不会托的猛涨；而是使房市泡沫不要迅速破裂，慢点破，软着陆，对国家、对社会、对银行，都是有好处的；

房地产行业对国家经济的拉动作用巨大，房地产的健康发展，可以使钢铁、水泥、建筑等诸多行业保持稳定发展；

房地产对地方政府财政影响巨大，当前很多地方政府的卖地收入占财政收入的比例是很高的；

房地产对银行业的业务影响巨大，当前很多银行都把房产个贷作为最优质资产；

所以，这个问题不是单纯的房价问题，也不是单独的经济问题，是个综合社会问题。

[此贴子已经被作者于2009-2-12 11:06:51编辑过]

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关键词：有道理 房地产行业 地方政府 财政收入 地产行业 楼市 政府 道理

政府托楼市是错误的
虽然房地产涉及到众多的产业，但是政府没有任何托市的理由，在中国房价奇高，房地产完全有很高的利润，没有必要进一步抬高房价，倒是由于暴利的引导，会使得房地产的涉及到的其他上游等产业都容易出现泡沫，这种泡沫不是可以持续的，即使政府托市，也只是维持更长的时间，这些产业迟早是要缩减到与市场的实际需求相平衡的，而需求不是无限的，否则产品积压越来越多，泡沫越来越大，危机越来越重。即使房地产真的因为需求出现问题，政府也不能托市，而是要引导房地产降价，并且以低利润或者亏损引导整个产业转移一部分到其他的行业，否则，房子无限制地增加，到时候真的是有房无人住。当然房地产相关的上游产业也要相应有一定的调整。

总而言之，无论房地产是盈利还是亏损，在这种情况下，应该引导房地产降价，而不是托市，托住高价。当然中央政府 意识到这个问题了，地方政府依然有冲动。

本文来自: 人大经济论坛(http://www.pinggu.org) 详细出处参考：https://bbs.pinggu.org/thread-415644-1-1.html

楼主许多地方都缺乏逻辑。

以下是引用wangyong77在2009-2-11 12:16:00的发言：

政府托楼市是错误的
虽然房地产涉及到众多的产业，但是政府没有任何托市的理由，在中国房价奇高，房地产完全有很高的利润，没有必要进一步抬高房价，倒是由于暴利的引导，会使得房地产的涉及到的其他上游等产业都容易出现泡沫，这种泡沫不是可以持续的，即使政府托市，也只是维持更长的时间，这些产业迟早是要缩减到与市场的实际需求相平衡的，而需求不是无限的，否则产品积压越来越多，泡沫越来越大，危机越来越重。即使房地产真的因为需求出现问题，政府也不能托市，而是要引导房地产降价，并且以低利润或者亏损引导整个产业转移一部分到其他的行业，否则，房子无限制地增加，到时候真的是有房无人住。当然房地产相关的上游产业也要相应有一定的调整。

总而言之，无论房地产是盈利还是亏损，在这种情况下，应该引导房地产降价，而不是托市，托住高价。当然中央政府 意识到这个问题了，地方政府依然有冲动。

本文来自: 人大经济论坛(http://www.pinggu.org) 详细出处参考：https://bbs.pinggu.org/thread-415644-1-1.html

我这个帖子，就是根据楼上的说法提的。中国房价已经高了，已经错了。比如说，人已经病了，当然，有人说，为什么病，为什么不尽快好。但是，现在已经不是讨论这个问题的时候了，现在要讨论的是面对中国重病的楼市，怎样才能付出的代价最小。

我很明确的提到了，托市不会造成房价暴涨，只是要缓降。要平稳过渡，人病了，不是一天就可以好的，沉疴用猛药的话，只有一个死字。

所以，我说现在政府处理的方式是正确的，喊话，让一些急于买房的接盘，或者让炒房的不要迅速脱手，造成羊群效应，像银行挤兑一样，才是真的可怕的、失败的结局。

以下是引用dahzhchzh在2009-2-11 12:07:00的发言：

有人说政府托楼市是错误的，但是我认为政府托楼市是很有道理的。

托市不是大力拉动房价，以为价格可以托着缓跌，但是不会托的猛涨；而是使房市泡沫不要迅速破裂，慢点破，软着陆，对国家、对社会、对银行，都是有好处的；

房地产行业对国家经济的拉动作用巨大，房地产的健康发展，可以使钢铁、水泥、建筑等诸多行业保持稳定发展；

房地产对地方政府财政影响巨大，当前很多地方政府的卖地收入占财政收入的比例是很高的；

房地产对银行业的业务影响巨大，当前很多银行都把房产个贷作为最优质资产；

所以，这个问题不是单纯的房价问题，也不是单独的经济问题，是个综合社会问题。

何谓政府托楼市？当前国家政府在房地产（业）的政策方面有救市，托市的意思吗？这个问题先弄清楚。温总理在讲话中指出要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”通过加大保障性住房刺激消费。也就是说政府要刺激的是中低价位住房。这也是符合我国的基本国情。从长远说，有助于房市的健康理性发展和房价的理性回归 。

这和政府救市、托市，强行违背市场规律，维持较高房价以此来短期的带动其他产业，进而国民经济发展甚至虚假繁荣，是不同的。 政府救市之类的说法，多为房地产开发商和一些地方政府为某些目的刻意编纂出来的说法。

从长远看，政府加大中低位房的建设和支持，可以使得大多数人的住房问题得以缓解和解决，此外也可以拉动投资消费。还有主要的一点就是可以和市场上的高价位住房形成竞争，在供给不断增加的前提下，迫使高房价的市场不断缩小，从而达到用市场作用来不断降低高房价使得房价较为理性。

至于楼主下面说的，是房地产的影响，是由其自身属性决定的，即房地产（业）对相关产业的带动和国民经济的影响。这是无可厚非的。

现在没有托许多地方都是不降价，托了房价更不会跌。

另外，房地产的暴利都清楚，在怎么跌也不会让它亏本。

中国房价已经高了，已经错了。比如说，人已经病了，当然，有人说，为什么病，为什么不尽快好。但是，现在已经不是讨论这个问题的时候了，现在要讨论的是面对中国重病的楼市，怎样才能付出的代价最小。

我很明确的提到了，托市不会造成房价暴涨，只是要缓降。要平稳过渡，人病了，不是一天就可以好的，沉疴用猛药的话，只有一个死字。

所以，我说现在政府处理的方式是正确的，喊话，让一些急于买房的接盘，或者让炒房的不要迅速脱手，不要造成羊群效应。

像银行挤兑一样，才是真的可怕的、失败的结局。

中国房价已经高了，已经错了。比如说，人已经病了，就要治病，房价高了，就要低下了。逻辑清楚一点。

 

我说现在政府处理的方式是正确的，喊话，让一些急于买房的接盘，或者让炒房的不要迅速脱手，不要造成羊群效应。

像银行挤兑一样，才是真的可怕的、失败的结局

==============这种结局只有在泡沫大的时候必然出现，比如，如果现在依然托市吹大泡沫，到时候的急跌就更惨。这种泡沫早就应该停止吹了，但是地方政府一直在吹。

但是吹归吹，难道大家没发现，再吹房子也是在降价过程中吗？

中国房价已经很高了，已经造成大泡沫了，所以说已经错了。

就好比人，已经高血压了，血压很高了。

但是，怎末办呢，有病要治病，房价高要房价降下来。

对于人来说，是如何治，对于房来说是如何降。