楼主: 房产小达人
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[新手尝试] 盘点2015上海房产中介乱象(二) [推广有奖]

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房产小达人 发表于 2016-1-8 16:59:42 |AI写论文

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哪有竞争,哪里就有垄断。有人就发现,在2015年纷纷扰扰的上海二手房市场,异军突起的链家就开始了大规模的扩张。

被垄断的房源

有心人都留意到,就在这半年,马路上的链家门店,如“蝗虫”般野蛮生长,有的地方多到几乎让人看不懂——一条街上,五百米内,两家链家,算什么意思?

在业内,对这种做法有两种解释,一种说法:两家门店,其中一家一般为链家新近收购的小中介;另一种表达则比较直接:这个门店,我链家就算赔本,也不能让给其他人。

根源在于把控房源

是的,这一轮互联网对房地产的改造,某种程度上已经改变了游戏规则。在剔除第三方平台“虚假房源”毒瘤的同时,购房者的习惯也悄悄改变了。

N先生已经是第四次购买上海二手房了。他说,以前都是在第三方平台看,这次买房,他优先选择链家的APP来找房。“因为链家的房源多呵。”

原本,所有的房产中介都窝在互联网平台上,彼此相对平等,只愁如何“伺候”好互联网平台;再小的中介,也有可能被购房者看到。现在,似乎没机会了。房源少、规模做不起来,谁会来你的网站?

这是拔刀见血、赤裸裸的比拼。比人力、比速度、比资金量,终极的目标,是把更多的房源控制在手里。

新兴中介疯狂烧钱

这也就不难理解,为何链家以一种近乎疯狂烧钱的姿态,在8个月内开出近千家新门店,在以每月无责任底薪5000元的高薪聘请经纪人的同时,旗下经纪人数量已经超过2万人。

虽然链家的上海优质二手房房源多,但它的佣金高也是众所周知的。N先生原本打算在链家觅到合适房源后,去附近小中介问问,兴许会有同样或是类似的房源,佣金也能更便宜,结果,不仅同样的房源小中介没有,连楼层、朝向稍好的房源,小中介那边都付之阙如。于是,大家惊呼“房源被链家垄断了”。Shhuang44ss


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