发帖
雷达卡
2016-01-19 [url=]华尔街见闻[/url]
2015年，尽管中国整体经济低迷，但这并不影响一线城市地价飙升。去年，上海平均地价上涨了38%。而昂贵的地价挤压了开发商的利润，使得开发商压力重重。
据彭博，去年11月，多个开发商在拍卖会上抢夺上海新江湾城地块，该地块离市中心约有一个小时车程。短短25分钟，开发商就将拍卖价推高了50%。有趣地是，拍卖过程中拍卖商发出4次警告，“请每个人在拍卖中保持理性”。然而，这样的警告无济于事。
最终，信达地产股份有限公司以73亿元竞得新江湾城地王，溢价82%，创下了杨浦区地价纪录新高。
由于市场预计北京、上海房价将继续上涨，开发商竞相争夺地块，不断推高了地价。然而，业内人士认为，即使房价上涨，按目前高昂的地价，开发商的利润将会受到挤压。
融创中国董事会主席孙宏斌曾以7.5万元/平方米的天价拿下北京农展馆地王，但如今他却表示不能在北京和上海拿地了，拍卖的地王其实很多都不挣钱。
毫无疑问，北京上海房价会涨，房价将来会涨20%、30%，地价已经翻了两番了。就是因为北京、上海的地没法弄，算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。
融创中国在去年进入了8个二线城市，看好重庆、成都等西南地区。孙宏斌表示，融创回归一线城市的前提是京沪深地价下降， “如果京沪深的地价下降，融创就再在一线城市拿地；如果不降，就抓紧时间卖房。”
国土部1月15日发布的2015年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，2015年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 3633 元/平方米，其中住宅为5484 元/平方米，同比增长3.92%，较上一季度增速上升0.51个百分点，环比增速较上一季度均略有放缓。
据华尔街见闻昨日报道，国家统计局数据显示，12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，同比涨幅继续扩大。其中，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市。深圳、上海涨幅领先。12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有39个，高于11月的33个。
| 房价加速上涨背后 是1300万套库存
12月，中国房价加速增长，同比增速从11月的6.5%进一步攀升至7.7%，这似乎给疲软的中国经济带来了一抹亮色。
2015年全年，中国房地产市场销售面积、销售额等主要指标大幅好于2014年，从同比下跌转为同比增长。国家统计局周一公布的数据显示，12月，中国房价加速增长，同比增速从11月的6.5%进一步攀升至7.7%。2015年，深圳房价上涨达到惊人的47%，上海和北京分别上涨15.5%和8%。
然而，这些数据掩盖了一个问题——在中小城市，房地产市场存在大量库存。
中国首富王健林本周在亚洲金融论坛上表示，中国三四线城市的商品房库存将需要4-5年来消化。目前，中国有1300万套空置的商品房——足够一些小国家全部人口居住。房地产去库存化是中国政府2016年的主要任务之一。
去年底，房地产库存增加。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞上月表示，截至去年12月底，商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
王健林的万达集团预计其房地产收入将大幅下滑。目前，该集团正努力拓展其他业务。
王健林表示：“销售高度集中在一线、二线城市。中国最大的36个城市占到了全部销售额的3/4。所以三四线城市的比例是很低的。只要能慢慢的消化库存，房地产市场就没有问题。”
同时，他表示由于高昂的土地价格，投资中国一线城市的房地产存在大量的风险。他的公司将主要目光集中在一线城市之外的商业地产。
全国房地产开发投资同比增速持续收窄，至7年新低。分析师们预计，价格反弹转化为房地产市场投资的增长将需要很长一段时间。
去年12月，全国房地产投资同比增速大幅收窄，2015年同比仅增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），不仅增速比1-11月份回落0.3个百分点，且远远低于2014年10.5%的同比增速，为近七年最低增速。
中信银行（国际）首席经济学家廖群向路透表示：“尽管房屋价格反弹，房地产投资预计今年将有10%以内的下滑。这将继续对GDP造成影响。”
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
