比A股股市更可怕的楼市泡沫破裂的那一天正在∵来临

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A股又被我说中了，两周变盘，5号算起到2O号大跌刚好两周多l天，昨天到今天的表现仅是下跌中继，今晚欧美如下跌周一A股将继续跟跌，人民币周线显示中期行情已升到顶，各种数据显示热钱在外逃，A股或是最后一跌，正在挤剩余不多的泡沫，在未来2~3个月内见底。但更可怕的是楼市的泡沫正处于边际之态，后果不堪设想，我担心的是美国在2007~2008年发生的资贷危机是否会在中国重演，之前不知那些砖家出的骚主意，更让降首付的方式提高扛杆来消化库存，现在可好了，库存消化了部分，开发商的楼盘清光了，又涨了价赚了钱，他们并不会领情，只会拼命再盖房增加库存，想賺更多钱，房价是被硬抬起来的，据说深圳的地产总值差不多已超越了美国纽约市的价格总价，人家几佰年的发展还比不上你几十年的?开什么玩笑?听说A股四成的上市公司去年的利润不够深圳中心区买套房，在深圳福田区卖一套一般的三房一厅居然可在英国买一个(带别墅的)永久性产权的小岛，而中国的这个不到50左右(按70年已用20年有多)的产权，到期再续期还得再交总价30%的税才是你的，其实就一长期租约而已，买份这样不到50年的租约，不算贷款利息，1千万元左右一百多平方米的大三房二厅，也才租不到l万元的月租甚至更少，回报率才一厘左右或还不到，要租差不多1佰年才回本，如算上贷款利息要大约2百年左右，月租金连月利息都还不了，大家算笔帐算算看。其价值何在，买约一次性的租约还要付比租这房的市场价高三四倍以上的钱，现深圳房价差不多是非典那年的十倍甚至有些地方不止，许多企业老板专心创业而没买房的，但其员工十年前买了一套当年二三十万的房，现身家几佰甚至比其老板还富有，如果房子套现的话，投资房子利润如此高让做实业的人深感辛苦创业不如炒房实在，这可能也是心甘情愿成为房奴的理由，当然，ZF也在做一些推高房价的推手，比如学位积分，入户积分等，不公平的等级划分，这也导致被逼购房，但这完全就是脱离的价值投资，对城市长远发展并无好处，如果ZF想留这些有房的有“钱”人下来把穷鬼挤出去，哪看以及许多工作让谁来做。不在多说了，大家后续拭目以待吧，看看还能撑到何时，银行如果连这种账都不会算，还敢继续给买家做高杠杆的贷款的话，到时候倒闭了就是银行，买家到时供不起，银行收回也就是一堆烂房而已，说烂房还好听，只是一张长期租约而已，买方买这房租金连贷款利息都抵不上，这生意怎么做，小心自食其果，恶性循环，慎之慎之。。。市场自有无形的手会自组织调节，违背价值规律过度干预，自然要受反噬报应，不是不报，时候未到而已!

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关键词：楼市泡沫 恶性循环 价值投资 拭目以待 价值规律 人民币 大跌 开发商 中国 美国

clm0600 发表于 2016-4-22 18:18
A股又被我说中了，两周变盘，5号算起到2O号大跌刚好两周多l天，昨天到今天的表现仅是下跌中继，今晚欧美如下 ...

呵，看来你算明白人了

70
μ

uandi 发表于 2016-4-22 22:46
70
μ

啥?
?

clm0600 发表于 2016-4-23 09:59
那当然了，不破不立，物极必反，
你对危机担心，觉得可怕，可是我却正等着它呢。

我怕什么，就我个人而言是机会是危中取机又可抄底，多次高抛低吸都赚的有点不好意思，受益比上班还好多倍，但我担心的是整个社会投资以及治安等生态环境因此受破坏不利和谐，只希望有关撑权人要重视，这是为个人受益的可持续性，说好听点我是忧国忧民了，说自私点，我是为自我的利益能可续性发展，即站在超我角度出发。

搞投资得谨慎乐观，盲目乐观或过度悲观都是不成熟的，风险时刻存在，懂得审时度势才能获得可观利润，那些以为只要投入资本就绝对能获得绝对剩余价值(和纯利润)的人，往往死得更惨，老马都隐约懂得要想获高利，必须其生产商品的社会平均必要劳动时间远低于社会平均水平，但老马没有论证高于社会平约水平的投资者会多惨，那是为了其政治主张服务，避免劳动者产生投资者(所谓资本家)的同情，方便对参加革命的劳动工人洗脑，让他们对同时处于相对不公平的分配产生反抗，但现在历史已发生变化，人人都要懂理财，人人都可以是“资本家”，否则，你永远也只能过苦逼的日子，如果光拿那点工资的话，两年前我让人抄底A股时，在本论坛有多少人去投资?年轻人，永远要记住自己就是自己的老板或是一名资本家也可，但你对你的合作对象(包括购佣工人以及合伙人)要抱有双赢即帕累托改进的态度，才可有持续性，否则，永远只是独夫!

房价要跌，只能2个原因，一是基本经济面奔溃，gdp负增长，二是持有房产导致直接损失，即物业税较高，否则政策再怎么收紧，只能导致暂时不卖不买，房价看似稍跌，但实际是等待时机，等政策风头一过，该怎么涨还是怎么涨，现在房价明显不取决于支付能力，而是未来预期。

jackloo 发表于 2016-4-23 15:57
房价要跌，只能2个原因，一是基本经济面奔溃，gdp负增长，二是持有房产导致直接损失，即物业税较高，否则政 ...

我不完全赞同，任何商品的价格都是由供求，人，时间，信息共同决定，预期的需求要想得到满足或实现是以人口增长与收入水平作为前提支付能力为基础，人们往往看到正面的时候往往忽略了反面，尽管预期的供给会得到土地资源有限性与生产房产商品劳功力价值(工资)不继提高带来的成本限制，但老龄以及人口增长的拐点以及未来几年房屋3D打印技术和房产材料革命还有生产智能化正在引起一种对房价可能引发的冲击，这归根结底是房屋生产率的可怕突变即大幅提高而成本大幅减少，唯一升值的或仅为土地，未来10年以后我所说的将会成为事实，到时，建筑工人即劳功力数量将大幅减少，而机械智能将大幅使用，建筑材料几可就地取材，人们需要的主要是可以把图纸转化为虚拟现实的设计师，人们在虚拟现实中选择自己的商品房然后通过某一平台(类似于淘宝)预算、预交初建费、选择承建商、签协议、政府部门审批以及集资、坐等收楼即可，也许完全按我预想实现要20~30年，但这将是未来建筑学、设计学的革命，而这场革命我此时已预见，到时相对于现在房价将不再于让人仰视。

发重了