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春节之后，上海商品住宅市场成交量价迅速回升，从市场去化压力来看，上海中原房产中介研究咨询部数据显示，截止2016年3月21日，上海市商品住宅库存量已经降至849.78万平方米，市场去化周期已经缩短至6.02个月（按照3个月移动存销比计算），单纯从指标意义上来看，短期内上海商品住宅基本面已经呈现快速反弹态势。
在这个阶段，陈政高部长、韩书记发话调控一线城市楼市（韩书记针对的是上海），ZF相关部门也在密集调研上海楼市的走向，同时，ZF也在储备相关调控政策，这让上海楼市的未来走势显得扑朔迷离。那么，2016年二季度以后上海商品住宅市场走势如何？会不会像2015年下半年或者今年一季度那样火爆？
政策面不妙！上海楼市拼命跑量，走为上！
从上海商品住宅交易量来看，上海中原房产中介研究咨询部数据显示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅成交面积48万平方米，连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量！按照这样的市场去化速度，预计3月份“小阳春”上海商品住宅成交量会突破230万平方米！！这个成交量是前所未有的！3月份“小阳春”变成名副其实的“大阳春”！
那么，这是否说明上海楼市会继续像2015年下半年或者今年一季度那样火爆？
显然，不是！自陈政高部长、韩书记发话调控一线城市楼市（韩书记针对的是上海）后，市场感觉政策不妙，政策从严预期加强！上海楼市拼命跑量，走为上啊，接下来就是这个行情！！由此可见，当前市场表现火热的局面是暂时的，后续市场或因为现在市场高位放量而进入深度的市场调整期。
数据：上海商品住宅市场正处于高位运行
上海中原房产中介研究咨询部数据显示，2016年1-2月上海商品住宅成交面积分别为134万平方米、79万平方米，上海新建商品住宅房价也有所走高。截止3月21日，3月份上海商品住宅成交量已高达136万平方米，预计3月上海商品住宅成交量会突破230万平方米。按照这样的预估值来计算，2016年一季度上海商品住宅成交量将超过440万平方米，这也是历史上前所未有的！
自此，大家不要忘记，今年一季度的上海商品住宅超过440万平方米的成交量是在去年1500万平方米高位基础上继续放的量。这说明了什么？市场继续想好吗？
显然，不是！众所周知，2015年上海商品住宅成交量高达1500万平方米，已经透支了市场需求。按照2010-2014年平均1000万平方米左右的成交量计算，2015年上海楼市已经透支了500万平方米的成交量。
专家：谨防成交量透支之后的大调整
上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦认为，春节之后，上海楼市本来即将进入自发的市场调整期，然而，央行降准0.5%，财政部新政也发布，再加上开发商的营销操作，市场迅速回升，甚至市场出现“恐慌性”购房与“日光盘”频现的局面。从成交数据来看，今年一季度商品住宅成交量就超过440万平方米，市场继续放量。至此，本来该来的市场调整期被政策面的利好打断了，市场调整期只能延后。
但是，这并不是市场继续好转的表现。因为在2015年市场成交量已经透支的继续上今年一季度继续透支，这意味着市场透支的力度再度放大，这也意味着一旦上海新房市场调整期来临，调整的幅度也会相对较深，大幅“降价潮”也会因为这轮市场需求的透支而来临。Shhuang44ss
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