六一儿童节！顾村新地王刷爆房友圈

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这是一出房产圈期盼了已久的土地、资本大戏，在“六一”儿童节的欢乐气氛配合阴雨连绵的天气下，华丽登场，即让看客心潮澎湃，又再度以高溢价毫无悬念地刷爆朋友圈。地王已经成为一代新网红名词，这一次笑到最后的是顾村板块。

红五月地王鏖战，周浦笑到最后

在过去的土地红五月中，上海，已经依靠土地出让成功揽金200亿，这样的天文数字可以秒杀多少个深陷泥潭的三线城市的房地产年度销售总额。

和过往不一样，黄金、核心、国际社区规划地段出地王的旧世界，被这一轮外环外新世界的高地价游戏所颠覆。南桥、泗泾、周浦，这些区域级的板块概念，通过数十家房企的前赴后继地争抢，无数媒体网络的超密集曝光，已经成为普通购房者树立置业新三观的起点准则。

顾村成六月首个地王，原因何在？

此番，在顾村土地的争夺战中，房企信达以 58.05亿，击败最后多轮死磕的金茂以及绿都，顺利拿下顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价达 36962元/㎡，扣除自持部分，未来上海顾村二手房房价很有可能要上7万元/㎡才保本。

如果说南桥傍前滩，泗泾傍虹桥，周浦全仗迪斯尼的话。那么，顾村要出地王，背后的推手又是谁呢？

1、市政规划

被誉为“北上海之心”的“新顾城”规划今年3月份批复落地。未来，它将在宝山区顾村板块内建设成为一座产城相融合、配套高标准、功能有特色、宜居多元化的活力之城、生态之城、智慧之城。

作为未来上海中心城区功能拓展的重要区域，新顾城占据北上海核心位置，宝山中部城市功能区的西组团核心区域，沿沪太路城镇发展轴和沿宝安公路综合发展轴交汇处。新顾城规划用地面积8.3平方公里，规模接近新江湾城，规划人口14.2万，周边辐射人口40万人，规划总建筑面积638万平方米，水系及绿化覆盖率高达50%。

2、交通要塞

与顾村邻近的杨行板块内规划有上海高铁北站站点——杨行枢纽，是沪通铁路、沪汉蓉高铁、江苏沿江城际铁路3条路线的始发站，定位为上海对接“一带一路”总枢纽。沪通铁路打通了北方沿海高铁通道（经南通、盐城、连云港、日照、青岛到烟台）；沪汉蓉高铁（经崇明、海门、南通、泰州、扬州、南京、合肥、武汉、重庆至成都）、江苏沿江城际铁路（经太仓、常熟、张家港、常州、金坛、句容至南京）则连接了整个长江经济带。

3、轨交优势

顾村板块内到2020年将建成15号线、18号线，加上已经运营多年的7号线，板块呈三龙交汇之势，所以上海七号线轨交二手房房价也在悄然涨高，而另外两条双龙，其中15号线经真如城市副中心、长风、虹桥、古北、上海南站直达紫竹高新区；18号线经高铁北站、吴淞工业区、五角场城市副中心、世纪公园、龙阳路枢纽至周浦航头。

上述一系列完整的规划，在上海外环沿附近板块，应该说只有大虹桥枢纽、浦东唐镇才能与其比肩，而唐镇的在售新房价格已经成功跃上56000元/平米的单价。并且随着大名城项目的即将入市，很可能向“6”字头迈进。

从这个角度说，顾村地王上6万，或许一点都不过分。上7万，还不是近在眼前的事情。

地王频出，泡沫破裂警报已悄然拉响

高价拿地，会倒逼企业提升产品研发能力，为市场贡献升级甚至跳跃式的新产品，改善居住空间和品质，但狂欢背后，隐忧依然重重。

而地价的涨幅远跑赢房价，这也正是当初日本楼市泡沫破灭的先兆。希望我们不要让非理性延续太久的时间。而过度干预的政策能及早有所调整。月月出地王，或许会成为末世的晚餐和狂欢。我们也要随时谨防上海二手房房价崩盘的那一天。Shhuang44ss

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关键词：六一儿童节 六一儿童 儿童节 新地王 二手房房价 土地出让 房地产 红五月 新世界 天气

地价的涨幅远跑赢房价，

这也正是当初日本楼市泡沫破灭的先兆,

项目的规划是可以更改的，

是在不行，往高处建设，

原来限高150米，

更改为250米，

建筑面积自然增多，，