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加拿大楼市到底有多少中国隐形买家？
温哥华港湾（BCbay.com）雪蜓综合报道：7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。根据 MLS 系统和业内人士的统计数据显示，目前温哥华的房屋均价为$110万，较28天前下降了20.7%，较3个月前下降了24.5%;独立屋均价为$260万，较三个月前也下降了7%。
据加拿大当地媒体报道，这项针对海外买家的调控政策和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报道记者查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了19383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元(约合人民币52亿元)，其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元(约合人民币44.5亿)。
据彭博社报道，中国驻温哥华总领事刘菲质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。
但据加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士向21世纪经济报道记者透露，据该公司保守估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达 150亿美元(按汇率折算达900多亿元人民币)，2015年更多。加拿大国民银行的经济学家Peter Routledge称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元(约合人民币640亿元)，占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是 90亿加元(约合人民币454亿元)，占总销售量的14%。
“从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。前面提到的3% 应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家，他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max HoldinGS Inc.的一位前执行副总裁对21世纪经济报道记者表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。
去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter RoutledGE在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币)，占该城市总量的 33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。
BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团2014年在上海设立了加拿大房地产投资中心。该公司常驻上海的执行董事Dan SCArrow向21世纪经济报道记者透露，“自成立以来，我们已经达成的交易达1亿5千万人民币，还有3亿人民币的不能变更的交易(firm deal)。都是公寓期房，大多在大温哥华地区，单套价格在70万-80万加币(约合人民币360万-410万元)。”Dan Scarrow称，买家的目的各种各样，有投资用的，有买给孩子留学用的，有移民后自住的，还有度假旅游用的。
“成功移民加拿大的中国人肯定会买房子。”正信联合出国顾问公司中国区首席顾问王承宇对21世纪经济报道记者表示。
据王承宇介绍，正信联合出国顾问在中国国内经营业务两年以来，成功操作了七八十个移民案例，这些客户成功拿到枫叶卡(永久居住权)后，几乎都在加拿大置办了房产。“客户大多是30-50岁，多是技术移民，语言能力也过关，可以说是中产阶级，大多数想要去加拿大过压力更小、品质更高的生活。”王承宇说。
据21世纪经济报道，记者在查阅加拿大政府网站公开数据库发现，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起，截止至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。
另据中新网报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。
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