房价问题-----从计划经济到市场经济转型的产物

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房价问题，是从计划经济到市场经济转型中所产生的一个值得我们关注的一个问题。中国的经济改革从开始到现在进行了三十年，成绩很大，但同时也存在着一些问题，房价问题是一个很具有代表性也是切身关系到民生的问题，从这个问题中所折射出来的矛盾与冲突真实的反映了中国在经济转型过程中所面临的问题和困难。
在市场经济里面，资源的分配是依靠价格来决定的，计划经济年代里面没有商品房这个词，商品房这个词的出现是在八十年代初我国开始实行市场经济体制的时候开始出现的，用说文解字来说，商品房里面的“房”指的是商品，它和所有的商品一样，是为交换而生产（或用于交换）的对他人或社会有用的劳动产品。在市场经济里面，商品是依靠市场媒介来进行交换的，商品的价格是靠市场这只看不见的手来调节的，价格围绕市场的供求关系浮动。在中国实行市场经济体制以前，计划经济里面的房子不具有商品属性，那时候大家住的房子一般都是单位分配的，我们只具有房子的使用权，不能用来交换。在计划经济里面，有一个十分重要的东西，就是户口本。户籍制度是限制城市人口的一重重要手段，是计划经济时期的产物，这种制度一直沿用到了今天，但它的约束力已经逐渐淡化以至消亡。在今天，资源的分配靠的不再是各种“制度”，而是市场。在我国的市场经济里面，大多数资源的分配依靠的是市场，但对于个别来说，资源的分配依靠的却不完全是市场，比如说房子。现在在国有企业里面，职工还可以分配到房子，这些都是非商品房。非商品房是不能用来交换的，不具有商品属性。而对于商品房来说，则完全具有商品的属性。现在我们一直关注的房价问题，有一个非常重要的问题就是房子到底是什么？现在有很多人都弄不懂房子是个什么东西，是不是商品。既然房子是一种商品，那么它就要用市场规律来分配，和其他商品一样，受供求关系影响有涨价跌价，有价格周期。前几天我在新浪博客上面看到了一篇文章，文中把现在的开发商形容成了用房子来打劫老百姓财产的强盗，文章观点颇为偏激，是一篇在情不在理的文章。但同时也反映了我们当中一大部分人对目前房价问题的普遍看法，甚至有一些很知名的经济学家，比如说易宪容，他很反对高房价，他有一篇文章我记的很清楚，叫“高房价正在吞噬中国社会的灵魂”，这篇文章在当时引起了很大的轰动，也引来了人们对中国房地产市场的一片叫骂声，房价被炒的那么高，老百姓承受不起。房子不同于一般的商品，它和粮食一样，有不可替代性，对于那些可替代的商品而言，价格高了我们可以选择不买，但不买房子我们就没有地方住，如果简单的把房子归类于一种商品，那么我们就不可能解决好房价这个问题，也不可能有效调节我国在经济转型过程中所面临的矛盾。我国现行的经济体制是社会主义经济体制，这里面有一个很重要的东西就是宏观调控，我们和西方的纯粹市场经济不同，宏观调控就是政府对市场经济活动的干预，调节市场经济中所出现的各种不利于社会稳定和发展的问题和矛盾，引导市场经济健康发展。但就目前的情况而言，我们对房地产市场的宏观调控并不让人满意。房价虚高，影响了我们的民生和城市化进程，影响了社会发展，激化了人民与即得利益集团的矛盾，严重阻碍了改革。房价冲突的实质就是一种矛盾，这个矛盾是贫富不均的矛盾，是人民与即得利益集团的矛盾，是改革中所面临的各种阻力的缩影。解决好房价问，利民，利国，利发展。

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关键词：计划经济 市场经济 经济转型 市场经济体制 社会主义经济 市场经济 房价 计划经济

现在有很多人都弄不懂房子是个什么东西，是不是商品。既然房子是一种商品，那么它就要用市场规律来分配，和其他商品一样，受供求关系影响有涨价跌价，有价格周期。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1099449
我以为，世界上任何一个市场经济的国家，其经济制度都不可能纯粹的是市场经济制度——包括最为发达的美国也是如此。之所以不能完全用价格杠杆自发的去调节房价，主要的原因是否如下呢？
第一，西方发达国家的经验与相关经济学理论证明，通过政府对市场的有效调节，可以对部分供求失衡的商品供求平衡起到强有力的促进作用，由此将会使某种商品的供求趋于平衡：某一商品的社会总生产约等于需求，由此使社会经济处于相对良性的发展之中——经验告诉所有的市场经济国家，完全靠“看不见的手”，市场经济最后会崩溃的；即便是亚当斯密时期的英国，政府对经济的发展变化也不可能是袖手旁观的；
第二，导致一种商品价格不断的、迅速的走高，有两个原因，这两个原因在当前我国的房地产市场中都有。其中的第一条，就是庞大的中国人口及其不断增长的趋势，而伴随着开放，人们对自己（个体）不断提高的物质欲望的满足，显得越来越迫切，物欲，一个难填的“壑”，导致了个体只要在条件具备或不完全具备的情况下，会借助任何可能的外力来满足自己的欲望——如，为了买房、私家轿车等等而去借贷。物欲，是一种商品价格变化的根本原因之一；其次，就是马克思所阐述的资本的本质——对剩余价值（利润）追求的本性，也导致相关商品价格的不断走高——资本的本性就是“逐利”。
还有求它的原因，但我以为，上述三点理由，分别从事实、欲望和资本的本质三个方面，简述了中国房价为何会不断走高。还有奇他的一些原因，但这三点似乎更基本一些！
所见很浅，还请多多指教！
谢谢！

感佩于兄台对民生的关注和思考。
不过，恕小弟冒昧直言。前面对房地产的追述尚可，后面对价格走高的原因分析（人口不断增长及物欲，资本逐利），窃以为不妥。
物欲无可厚非，而且不只是对地产，对其他商品也是如此。逐利更不用说了。
这两个能算理由吗？

房价虚高，影响了我们的民生和城市化进程，影响了社会发展，激化了人民与即得利益集团的矛盾，严重阻碍了改革。房价冲突的实质就是一种矛盾，这个矛盾是贫富不均的矛盾，是人民与即得利益集团的矛盾，是改革中所面临的各种阻力的缩影。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=110086
厉害，楼主所说的这三点，针针见血，分析的深入透彻，是应该让我们好好思考一下了。

[em44][em44][em44][em44]好文章路过顶一下

一句话：政府是抬高房价的主要贡献者

推高房价可以，但力挽狂澜政府管屁用

只要有政府在里面搅和，如房价、股价等，一定有泡沫

如果是市场，泡沫就不一定

... 这个..房子这东西,政府不掺和行么??房问题,自福利分房取消后....需求就不断增加..好像是01年还是99年...当时房政策放开....其后房价上涨成为推动地方GDP增加的有力支柱...正如...说,地价涨是房价涨的原因...而地价涨的受利者正是政府...中国房问题主要是由于收入增长没有跟上

chins 发表于 2009-7-2 23:21
... 这个..房子这东西,政府不掺和行么??房问题,自福利分房取消后....需求就不断增加..好像是01年还是99年...当时房政策放开....其后房价上涨成为推动地方GDP增加的有力支柱...正如...说,地价涨是房价涨的原因...而地价涨的受利者正是政府...中国房问题主要是由于收入增长没有跟上

政府有权 掌权的官员更是理性的经济人

然后，“中国房问题是由于收入增长没有跟上”

请问：咋跟？为什么没跟？

而且，政府推高房价难道没责任？责任难道不大？

问题是收入没增长？