二手房成交量明显下滑 房产中介面临洗牌

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截至昨日，距最新楼市调控新政已有一个多月，来自家房产机构的统计数据显示，各地新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。房产经纪行业也不可避免面临周期性“寒潮”，关店潮或在不久的将来出现。
统计数据显示，10月31日-11月6日全国主要城市房产交易成交量继续下调，54城合计签约5.6万套。在月末成交量惯例上行的情况下，签约量继续低位徘徊。这也是今年下半年来第二次合计单月成交跌下6万套，环比下调幅度达20%。前瞻产业研究院预计，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对的低谷期。
在频密的限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地开始全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，执行力度更强。新政之后，市场需求出现分化，大部分并不迫切买房的客群开始选择观望，尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。
前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场分析报告》指出，近期监管层针对房产中介的整顿很有必要，因很多违规的业务都是部分中介盲目创新导致的。尤其是一些互联网中介平台，此前在很大程度上游离于监管之外，导致不少资金违规流入楼市,造成了楼市资产泡沫的扩大。
各大城市中介在进行相关自查过程中，对整个行业都将产生影响，接下来新一轮整合并购或很快出现。事实上，行业洗牌在每一个调控周期都会出现。2011年、2014年，中介行业均面临过成交量跌破2万套/月不到的行业生死线。早在今年5月，一家业绩进入上海前三甲的中介公司大量关闭门店及裁员。

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