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楼市未来的变局会吹向哪
2016-12-13 13:29 | 作者：唐福勇来源：中国经济时报
本报记者 唐福勇
“一线城市的高房价影响了城市的竞争力，相当多有才气的青年人没有办法在这里居住、成长，没有办法去创业和创新，其实高房价遏制了一线二线城市的生命力。”国务院参事室特约研究员姚景源12月11日在2016年央视财经论坛暨上市公司峰会中的“中国楼市之变”分论坛上表达了上述观点。
事实上，对于2016年的中国楼市而言，的确是一个变化之年。在参会嘉宾们看来，2016年楼市的风云变化速度之快，以及政策变化之敏捷，的确让很多人觉得有些出乎意料，甚至有一些措手不及。
交通银行(6.08,-0.100,-1.62%)(601328,股吧)首席经济学家连平认为，2016年的楼市情况冷热不均，一线城市比较热，广大的三四线城市相对偏冷一点，但现在的发展趋势是，朝着同一个方向走，就是三四线城市未来的趋势也是朝着房价逐步上涨的方向发展，但下半年楼市调控出来以后，很明显楼市开始收缩了，这种状况波动比较大，这是今年市场的特点。
保利房地产集团董事长宋广菊则用了一句“今日不可留，明日已可待”来形容当前及未来楼市。在她看来，高房价这样的结构失衡可能在今天来看是会过去的，那么明日更可待，中央经济工作会议基本上定了调，国家会研究房地产行业长效机制的建立和建设，这样可能对于明后年房地产市场还是非常可期的。
中国房地产协会商业和旅游专业委员会执行秘书长蔡鸿岩则认为，今年在去库存导向政策的引导下，加上金融较宽松的政策环境，所有的钱一下子都涌向楼市，甚至不惜加杠杆，到处向亲戚朋友借债也要买房。
“对于普通民众来说，住房问题得不到解决，民生就得不到保障。”姚景源表示，大量资金都流到房地产领域，一代人甚至几代人的积蓄都用于买房了，显然挤压了其他的消费。
对于未来如何遏制房价过快上涨，促进房地产健康发展？姚景源表示，一线城市房价如果要稳定，还是要依靠增加供给，同时抑制投资和投机。宋广菊对此观点也表示赞成，她表示，肯定是要加大供给，但供给的方法可能需要很多创新，如何去加大供应，可能还是要对城市规划及轨道交通作一些整体安排。
连平则建议，应该加快城市群中间的小型城市建设，加快城市群的交通建设，这样有助于减轻城市的压力。
在连平看来，一线城市确实要大力度地增加土地供给，但确实是有一定难度，如果能够把周边城市群建设起来，使得部分需求能够疏导到那个地方去，也有助于房价的回落。
蔡鸿岩并不支持甚至反对在一线城市增加土地供应。他强调，一线城市特别是以北京（楼盘）为代表的城市要想抑制房价上涨，就要把城市的核心价值资源分流出去，要在三四线城市解决城市化人口的就业、居住，只有三四线城市安居乐业了，一线城市的压力才会减轻。
财经评论员纽文新则认为，要建立中国房地产市场健康发展的长效机制，可从两方面入手，首先要改变土地财政的问题，增加政府的其他收入，包括对超量储房惩罚性的税收。其次是扭转整个市场的风险机制。如果房地产市场永远是一个低风险的市场，那么，大家都去投资，而且用杠杆去投，显然是有很大问题的。
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