（辩论）当前，面对房地产泡沫，政府应该采取什么政策思路？（欢迎踊跃参加，有评分）

35# andlyz1983
老大，不是吧，政府大处着眼也不能不顾百姓的生存吧，况且住房问题可不是私人问题哦

Briandjy 发表于 2009-8-21 00:49
应该可以在度过难关之后，寻求相关政策调整楼市

哈哈，秋后算账？

楼主肯定支持的是正方啊！

政府应该痛下决心调控房地产,鼓励自住需求.打击进入房市的投机资金,同时要树立提高经济增长质量,保障经济运行安全的理念,利用金融危机的机会完成经济结构调整与转型,依赖房地产将会和日本同样的结局.

anshiyou1013 发表于 2009-8-21 09:04
楼主肯定支持的是正方啊！

何以见得楼主支持正方？楼主中立。

房子贵如金啊。所有人的精力都放在这样一个东西上面，是会出问题的。

关心民生的大问题不光是靠嘴说的！！

12# zwwmxz
你所说的这些对是现在政府所正在做的，这四个措施方向是正确但实施起来难度都挺大。
首先，加大经适房建设固然能解决一部分中低收入家庭的住房问题，但有两个问题，一是政府积极性不高，刚看新闻说09年上半年经适房的建设仅完成计划的37%，这一数据足以说明；二是经适房所能提供的住房数量有限，所谓粥多僧少啊，而且有相当一部分经适房还被不具备购买条件但有权势的人群所购买，加大社会的不公平和不公正。
其次，你说的在严控金融风险的前提下，鼓励享受性消费需求，我理解的享受性购房消费需求指改善性需求吧，这一手段和一目的本身就是有些矛盾的，鼓励享受性消费需求的措施莫非是通过金融、税收等政策倾斜，鼓励的同时势必会加大金融风险。
再次，出台政策打击投机，这是政府应该努力去做的，但似乎做的并不够，应该通过提高二套房及多套房房贷利率及通过税收方法提高炒房等投机行为的代价，让住房市场投机客望而却步。
最后，你提到的改善收入分配格局，减小贫富差距，是一个老生常谈的话题，但谈何容易啊，既得利益者是不可能会去放弃追逐更多利益的。
不过你的思路还是挺宽广的，适合去政府从政。

对房地产的调控是应该的，但目前这个阶段还不应该采取比较激进的措施，特别是有关限制其发展的政府指令目前还不适宜出台。一方面，房地产已经绑架了中国经济，在经历了金融危机之后，中国制造业的恢复需要有一个产业的带动，不可否认，房地产行业是一个很好的选择，另一方面，在制造业经历冲击之后，农民工的就业问题也值得考虑，房地产业具有很强的吸纳农民工的能力，房地产是现在解决很大一部分低收入者就业的很好途径。
   但是我们由不得不说，按目前这个泡沫膨胀下去的话，中国经济就会再次被推倒悬崖边，就像最近的股市一样，忽高忽低，会对整个经济的信心产生打击。其实，大家细致的关注中国经济政策的话，其实不难发现，中央政府一直在间接的调整房地产行业，他通过一些列比较温和的手段再对房地产业进行渐进式的调整，这其实是个好的现象，说明政府的执政手段在不断成熟。

我对房价的看法：房地产在中国不符合市场经济的研究方法。除了供求关系，土地和建造成本，应不应该把各种隐形成本考虑进去？其中包括国家对建房资质的管制（政府的建房管制导致不能完全市场化，不能随意买地建房，不能民间集资建房，必然会提高房价）；区域发展不平衡（之所以北京上海深圳的房价高，是因为国家对其投入远远高于其他地区）；产权约束（我国土地分大小产权，还有年限限制本身就是一个扭曲的安排）。如果把若干隐形成本考虑进去，那么现在的房价是不是就合理了呢？但是怎么对像制度因素这种定性的东西进定价！如果通过市场价格间接定价，假设市场价格反映了全部情况，这样一来就说明现在的房价是合理的，结果成了死循环，所以这个泡沫不像别的那么好挤压。
我觉得降低房价的方法是完善土地二级市场的交易制度。