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目 录
第一章 2008年商业地产行业基本情况 1
第一节 商业地产的定义及分类 1
第二节 商业地产在国民经济中的地位 2
一、房地产业是国民经济的支柱产业 2
二、商业地产业在城市经济中的地位 4
第二章 2008年商业房地产行业运行环境分析 6
第一节 2008年宏观经济环境分析 6
一、国际经济环境对房地产业的影响 6
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 7
第二节 2008年房地产关联行业发展情况 9
一、上游行业的发展及影响 9
二、下游行业的发展及影响 12
第三节 2008年商业地产行业政策环境分析 15
一、近几年房地产行业主要政策回顾 15
二、2008年房地产主要政策分析 16
第三章 2008年中国商业地产现状 27
第一节 2008年房地产企业整体景气状况判断 27
一、房地产开发景气总体走势 27
二、房地产企业景气指数水平 28
第二节 2008年全国商业房地产市场供给情况分析 30
一、土地开发与土地购置 30
二、商业房地产开发规模与结构 32
第三节 2008年全国商业地产市场需求情况分析 38
一、商品房销售下降 38
二、商品房空置面积分类指数回落 39
第四节 2008年全国房地产市场供需结构特征与价格走势 40
一、房地产供需结构的特征 40
二、房地产市场价格走势 41
第四章 2008年商业地产投融资情况 44
第一节 2008年商业地产投资状况 44
第二节 2008年商业地产融资情况 46
一、房地产开发资金来源分析 46
二、融资方式剖析 50
第五章 2008年商业地产重点城市发展分析 55
第一节 2008年北京商业房地产行业发展分析及预测 55
一、北京商业房地产行业运行状况分析 55
二、北京商业地产发展预测 63
第二节 2008年上海商业地产行业发展分析及预测 64
一、上海商业房地产行业运行状况分析 64
二、上海市商业地产发展预测 72
第三节 2008年重庆商业地产行业发展分析及预测 73
一、重庆商业房地产行业运行状况分析 73
二、重庆市商业地产发展预测 79
第六章 2008年商业地产细分子行业分析 81
第一节 2008年办公楼房地产行业分析 81
一、供求分析 81
二、投资情况分析 83
三、办公楼市场发展预测 83
第二节 2008年商业营业用房行业分析 84
一、供求分析 84
二、投资情况分析 86
三、商业营业用房市场发展预测 86
第七章 2008年商业地产行业重点企业分析 87
第一节 万科地产分析 87
一、万科集团简介 87
二、股权关系结构 88
三、经营状况分析 88
四、发展趋势分析 91
第二节 北京首都开发控股集团有限公司 92
一、集团公司简介 92
二、股权结构 93
三、经营状况分析 93
四、发展趋势分析 94
第三节 恒大地产集团有限公司 96
一、集团公司简介 96
二、股权结构 97
三、经营状况分析 97
四、发展趋势分析 98
第八章 2009商业地产行业风险分析 100
第一节 宏观经济波动风险 100
第二节 需求风险 101
第三节 政策风险 102
第九章 2009年行业信贷建议 103
第一节 2009年行业授信原则 103
第二节 2009年细分子行业授信建议 105
一、办公楼信贷建议 105
二、商业营业用房信贷建议 105
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