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天泰集团王若雄：对中国房地产持乐观态度
2017-04-23 和讯网 睿睿
王若雄认为对于地产商来讲，最重要的是地产开发的专业能力，无论是开发的周期、经营等其他各种各样的专业技术上，如果能够处在不败之地的话，后边还有机会。另外还有第二种措施就是走轻资产化，可以实行3+1：品牌、物业管理、专业服务加上投资，未来发展空间也是十分巨大。
王若雄表示，房地产调控从2003年便开始，已经常态化。地产商只要专业技能过硬、调整好战略，特别是走轻资产路线的话，未来前景还是非常广阔的。
以下为文字实录：
王若雄：有一句老话，日光底下无新事，我们今天发生的事儿历史上都发生过，我们人口这么多，调控力度这么大也是前所未有，我是说发展的趋势，从美国、从亚洲来看，这个方向的发生发展都有它所谓的阶段性和规律性，我其实不是太赞成我所谓上半场和下半场的看法，所谓上半场是一二线的城市，比如郑州，这次来看，我们郑州真的很惊人，像美国长岛的感觉了。但是你看看我们广袤的960万平方公里，县、乡、市还是有很大的发展空间，你到欧洲、北美看还找不到脏乱差的乡镇。所以我觉得如果有下半场的话，我觉得更加是往下走的态势，会使得我们960万平方公里整体的发展日渐平衡，这个我觉得是一种可能性。
对于我们自己而言，我觉得最重要的还是你的专业能力，地产开发的专业能力，中城联盟注重绿色建筑，我觉得还是要从专业能力上，无论是开发的周期、经营等其他各种各样的专业技术上，如果你能够处在不败之地的话，我觉得后边还是有机会，还是有很好的可能性。另外，上一次我和葆森讨论的时候他给我提过一个想法，我们后面第二个措施可能是轻资产化，我们有这么好的专业团队，可能我们就会在轻资产化上做很多攻克，3+1，品牌、物业管理、专业服务加上投资。我在山东省，仅次于河南老大哥的省，从这个历程上来讲，未来发展空间也是十分巨大，因为对我们而言，都是老运动员了，从2003、2004年都开始调控，去年就是这样上来下去的，我觉得这应该算是一个常态，如果你的专业技能好了，战略调整好，特别是走轻资产路线的话，我觉得未来前景还是非常广阔的。
第三，我们一直在做城镇开发，我们做了1万多亩地的项目，基本上把这个模式差不多做好了，我觉得如果未来有机会的话，我跟胡大哥学，我们不出山东，在山东发展，像这些小镇，特别是新兴产业小镇也是我们未来发展方向。
王若雄：其实没人知道未来怎么样，特别是AI的发展到底会带来什么样的后果，现在真的是很难说清楚，他们有人畅想，说未来大家都不养汽车了，距离远近也无所谓，哪怕是远的地方，知名汽车那是24小时的全天侯着，这很难说带来什么样的变化。这十年中国房地产的发展，各个小城镇的过程，回头看，看看未来可能会怎么样。
其实我们做了一个小镇，大概做了12年了，最初做小镇的时候并没有像今天这样的远景规划，是一步一步建起来的，从今天我看，我觉得一个小镇除了传统上的环境保护、交通等等那些以外，今天的小镇我觉得更强调的是产业，第一个产业，就是农业产业化，其实过去对农业，我们的认知是有一些问题的，但是在今天，对于所谓的新农业的预期，大大的提高了，甚至有人对新农业已经不仅仅是一个使用的产业，它甚至和观光，现在有一种蔬菜是一种环境、是一种梅花的，当然也是可以食用。第二，小镇除了传统的产业，其他的特色产业能不能引进来，因为你建了这些小镇，这些小镇的人干什么？只是在而居住吗？还是说本身这个小镇给他创造提供很多的工作机会，我这些年到台湾看了很多，台湾有几个大都市的聚集，但是大部分的台湾人还是在各个小城镇里面，最有意思的就是，每一个小镇都有所谓的特色产业。去年我在台中看了一个小镇，有一个做巧克力的，在一个小镇里面做巧克力成为这个小镇的主产业，这个对我来讲，我觉得有很多的启发，最重要的，我觉得未来的小镇，不光是做的建筑上美，规划多少合适，更重要的是打造小镇的同时，能够把特色产业同时引入进来。作为这一点，中国的机会就特别多，比如说作为我们开发商，在这之前愿意投入一些时间、精力去做研究的话，那么这个事儿我认为是可以实现的。
王若雄：我基本上是乐观的，世界进入到一个不确定期的时候，我个人的判断，风景这边独好，我觉得我们都是经过历次运动的专业运动员，对各种各样的波动，我们真的是已经把它当作一个常态来看，所以我对中国对未来的房地产事实上还是持乐观态度的。
（责任编辑：彭立睿 ）
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