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[房产] 全国房地产行业投资增速回落 住宅仍是开发投资重点 [推广有奖]

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人红股更红 发表于 2018-2-23 15:14:12 |显示全部楼层
  2017年以来,全国房地产投资增速维持下行态势。房地产行业年末累计投资额增速低于固定资产投资完成额增速,房地产行业投资完成额在固定资产投资中的作用有减弱迹象。在2017年一系列宏观调控政策影响下房地产投资增速明显放缓,但住宅仍是投资重点在2017年前三个月全国住宅投资增速持续上行。
  房地产投资增速逐渐走低
  国家统计局发布的数据显示:截止至2017年年末,全国房地产开发投资累计额高达109798.53亿元,同比增长7.00%,增幅同比提高0.10个百分点,比2017年房地产投资累计额增速最高的4月份下降了2.30个百分点,且比同期固定资产投资增速低了0.20个百分点。

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  从数据来看,房地产行业投资在年初短时高增长之后,在年末增速有所放缓,且年末累计投资额的增速低于固定资产投资完成额的增速,房地产行业投资完成额在固定资产投资中的作用有减弱迹象。

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  住宅仍是投资重点
  从投资结构来看,在2017年一系列宏观调控政策影响下房地产投资增速明显放缓,但住宅仍是投资重点,2017年前三个月全国住宅投资增速持续上行。3月份起住宅投资增速开始逐步下行,但增速仍高于其他类型商品房的投资增速。2017年年初,办公楼投资一度出现负增长,3月份,住宅投资增速下滑,办公楼投资企稳回升增幅逐渐扩大,这一方面显示了市场看好非住宅类地产,尤其是办公楼的投资。3月份以后全国住宅、办公楼投资增速虽出现下行走势,但仍维持正增长态势。商业营业用房投资累计额在年末出现负增长。

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  从不同用途房地产开发投资额占比来看,在2017年年末房地产投资占比高达68.44%。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下,作为居住用途的住宅仍是房地产市场首要也是主导性的需求,占比远远高于其他用途投资,在“棚改”等多因素影响下2017年住宅投资额仍居高不下。

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  具体来看,截止至2017年末,商品住宅完成投资额75147.88亿元,同比增长9.40%,增幅同比提高3.00个百分点,比2017年1季末回落1.80个百分点,占房地产开发投资比重为68.44%;办公楼投资6761.36亿元,同比增长3.50%,增幅同比回落了1.70个百分点,比2017年1季末提高了7.30个百分点,所占比重为6.16%;商业营业用房投资15639.90亿元,同比增下降1.20%,增幅同比回落9.60个百分点,比2017年1季末回落了9.40个百分点,所占比重为14.24%;其他投资12249.39亿元,同比增长6.50%,增幅同比回落2.40个百分点,比2017年1季末提高了0.20个百分点,所占比重为10.16%。

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  从住宅供应结构来看,截止至2017年末,全国90平方米以下住房完成投资22367.28亿元,同比下降9.70%,增幅同比回落10.20个百分点,占住宅投资的比重为29.76%;别墅、高档公寓完成投资4015.44亿元,同比增长15.40%,增幅同比提高了15.50个百分点,占住宅投资的比重为5.34%。

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