直接影响近20年来城市房价走势的各种因素

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直接影响近二十年城市房价走势的各种经济因素

影响北京房价走势最直接的因素：供求关系

一、        对住房需求的急剧增长；

二、        住房供给的增长受到限制。

一、影响住房供给的增长受到限制的两个主要因素：

（一）资源稀缺性：土地资源的稀缺性，北京市用来盖房子的土地，用一块就会少一块；

（二）成本。征地、拆迁成本大幅度提高。

二、影响住房需求急剧增长的两个主要因素：

（一）人口因素：外来人口大量涌入；

（二）   买者的购买意愿强烈。（需求是一个市埸范围内潜在买者的购买意愿的总和）

（二）影响买者购买意愿的两个因素：

1、买者的购买力（即买者必须“买得起”）；

2、买者可接受价格（即买者必须“愿意买”）。

1、影响买者的购买力的两个因素：

（1）   买者的经常性货币收入；

（2）   买者的货币积蓄和筹资能力。

2、影响买者可接受价格的两个因素：

（1）   买者的一般收入水平；

（2）   商品的效用-价格比

（2）影响商品效用-价格比的两个因素：

①    商品对买者的效用（房子对潜在购房者的效用）

②    商品的市埸价格。

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关键词：城市房价 房价走势 资源稀缺性 购买意愿 住房需求

xinchuzu 发表于 2018-3-13 11:06
放你妈的屁！中国的人口密度在世界上拍50多位，土地有这么稀缺吗？中国目前盖好的房子，能住三四十亿人口， ...

可以人为制造稀缺啊

xinchuzu 发表于 2018-3-13 11:06
放你妈的屁！中国的人口密度在世界上拍50多位，土地有这么稀缺吗？中国目前盖好的房子，能住三四十亿人口， ...

新出租，你这个反社会人格的智障的贱货，要好好反省，重新做人，不要成年累月满口喷粪。

thank you

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-13 10:52
直接影响近二十年城市房价走势的各种经济因素 影响北京房价走势最直接的因素：供求关系一、        对住房需 ...

谢谢分享

土地资源的稀缺，是指中国城市中能够用来盖房子的土地资源稀缺。尤其是北京、上海等一线城市，可以用来盖房子的土地资源已经越来越稀缺了，用一块，就会少一块。青藏高原上的土地资源不稀缺，但是少有人上那儿盖房子去，盖了房子也少有人去买。中央已经三令五申，今后再也不许占用耕地来盖房子，能盖房子的土地资源越来越少了。
人口增加，是指中国城市的人口增加，尤其是北京、上海等一线城市，大量外来人口涌入。中国的农村是人口减少的，大量农民进城打工了，所以大量农村房子被闲置或废弃了。
请注意题目里已经标明谈的是“城市房价”。
我不愿意跟满口脏话的人讨论问题。

xinchuzu 发表于 2018-3-13 17:16
去年瑞士公投：
瑞士人民发起的一项公投，引起了万里之外的中国人民的注意，因为这项公投的内容是：瑞士 ...

高税收高福利，差不多就是奖懒罚勤。一旦把国民养懒，那才知道什么叫灾难！欧洲福利病的危害已经有过实践的检验。当年撒切尔夫人抛弃了高税收高福利政策，进行私有化改革，她拯救了英国。中国的改革开放与英国私有化改革同步进行，之后那几十年里中英两国都尝到了奖勤罚懒的甜头，但中国好像有迹象要走回头路。