城市房价为什么多呈上涨趋势？

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说道房价，离不开两个词：需求、供给量。价格与需求正相关与供给量负相关。
需求是什么？直白点说就是在一定时期一定地域购买某商品的货币多少，由于不同的价格有不同的需求量，需求一般用需求曲线表示。需求曲线上某点的坐标之积就是某一种需求。
影响需求的有收入、偏好等其他因素。
收入提高，住房的需求会增加。
贷款利率降低，会促进住房的需求增加。
结婚非要有住房，这算是对住房的偏好吧，使住房的需求增加。
一个地域的人口正流入一般会使住房需求增加。
人均住房面积越高，住房需求相对少；人均住房面积越低，住房需求相对多。
开征房地产税，将增加持有住房的成本，将使住房的需求减少。但目前尚未开征房地产税，这会使住房需求增加。
预期价格上涨，也会使本期住房需求增加，住房价格多年是上涨的，这使很多人认为住房价格还会继续上涨。
供给量是什么？供给量就是供给方在一定时期一定地域一定要售出的商品量，供给量与生产量有关。影响生产量的因素很多，市场价格、生产成本、生产技术、相关商品的价格等其他因素。在一定时期一定地域，供给量可以看成是一定的。
城市房价为什么多呈上涨趋势？
或者是需求多，或者是供给量少，或者是两者的综合作用。
很多城市，住房需求很旺盛，供给量相对较少，所以房价体现的是上涨趋势。
如何控制房价过快上涨？
首先要增加供给量，其次要减少需求。但由于土地有限，供给量的增加严重受限。所以ZF的调控措施主要体现在控制需求上：限购、提高贷款首付、提高贷款利息、限制人口流入等等，今后很可能开征房地产税，这会减少需求增加供给量——拥有多套住房的会减少拥有数量。

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关键词：城市房价 住房需求 房地产税 需求曲线 住房价格

市场供需在我国房地产发展历程中只占了微不足道的一小部分，只有在将来才能慢慢回归正常水平——楼主撇开那些政治原因、国家政策，单纯讨论这供需因素，不觉得有些舍本逐末？

佛--魔 发表于 2019-7-25 14:17
市场供需在我国房地产发展历程中只占了微不足道的一小部分，只有在将来才能慢慢回归正常水平——楼主 ...

政治原因、国家政策，也是会影响需求供给量的。
例如有实权的人占有了多套房子，会使供给量减少。
例如房贷政策放宽，会使房贷增加，需求增加。

楼主的结论下早了，并不是所有城市、所有时候的房价都呈上涨趋势。
一个城市的房价上涨还是下跌，取决于两大基本因素：一是该城市的人口增加速度；二是该城市住房的增加速度。
一般而言，一个城市，如果：人口增加速度＞住房增加速度，则房价持续上涨；如果：人口增加速度＜住房增加速度，则房价下跌（暂不考虑居民改善居住条件的需要）。
一个城市的人口增加速度，一是取决于该城市原住人口的出生率和死亡率，但是，这个因素对该城市人口增加速度所发生的影响不大，作用很缓慢，是一个长期影响因素；另一个可以在短时期迅速影响一个城市人口的因素是，人口的大量流入或大量流出。
一个城市的人口大量流入，可能包括该城市周边农村的农民的大量流入，还可能包括其他地区的其他城市人口、其他地区的农村人口的大量流入。例如，北、上、广、深一线城市有来自全国各地的人口的大量流入，所以，这些城市地房价持续高涨；其他二线城市也有大量人口流入，房价的涨幅也不小。大致上说，越是经济发展快的城市，流入人口越多，房价也涨得越厉害。
从2000年开始，全国各地的城市房价普遍上涨，原因是大量农民进入城市，几乎所有地区的城市，都有城市周边农村的农民大量进入，于是呈现出城市房价普涨的趋势。但近些年来，各城市的房价却出现了分化现象。一、二线城市的房价依然坚挺，而部分三、四线城市的房价却发生了下跌的趋势。
近年来，很多发生房价下跌的三、四线城市，其共同的原因都是因为这些城市不仅没有人口流入，反而发生了人口大量流出。国家有关部门已经公布了近年来这类人口大量流出的城市的名单，这些城市多数属于资源枯竭型城市，即这些城市原来处于某个大型矿区附近，很大一部分居民原来都是在矿区工作，而经过多年开采，该矿区已经资源枯竭，很多原来靠在矿区工作为生的人员和家庭，不得不离开那座城市，到其他地方去谋生。国家有关部门公布的这类城市有81个，这些城市的房价都已经一落千丈，据说，在有的城市，只要化几万元钱，就能买到一套二手房。
也有一些城市，房价下跌的原因不是人口大量流出，而是因为前些年在房地产热的时候，ZF和房地产开发商头脑发热，房产开发过度，新增房产太多太快，而这些城市本身处于经济不发达地区，外来人口流入不多，新增住房需求不多，这也造成了这些城市的房价停滞不前，甚至下跌，甚至发生“鬼城”现象。

半床花影抱书眠 发表于 2019-7-26 09:35
楼主的结论下早了，并不是所有城市、所有时候的房价都呈上涨趋势。
一个城市的房价上涨还是下跌，取决于两 ...

楼主的结论下早了，并不是所有城市、所有时候的房价都呈上涨趋势。
++++++++++++++++
注意我的用词：城市房价为什么多呈上涨趋势？
不是都呈上涨趋势，是多呈上涨趋势。有一些城市已经呈下降趋势了——那些经济萎缩的城市。

石开石 发表于 2019-7-25 16:31
政治原因、国家政策，也是会影响需求供给量的。
例如有实权的人占有了多套房子，会使供给量减少。
例如 ...

那么土地财政呢，消化产能拉动经济呢，锁定货币抑制通胀呢，国人自古以来的土地情节转化成房产情节呢……莫非都是供需？

佛--魔 发表于 2019-7-26 13:48
那么土地财政呢，消化产能拉动经济呢，锁定货币抑制通胀呢，国人自古以来的土地情节转化成房产情节呢…… ...

所有的措施一定体现为需求或供给量的变化。
土地供应多可能导致房子多，增加供给量。土地流拍，可能导致房子减少，减少供给量。
消化产能是增加需求，锁定货币是使需求难以变化，土地情节转化为房产是增加需求。

石开石 发表于 2019-7-26 13:54
所有的措施一定体现为需求或供给量的变化。
土地供应多可能导致房子多，增加供给量。土地流拍，可能导致 ...

房子对中国人而言是刚需，价格变动对需求的影响弹性相对较小——所以在面临房价几十年暴涨数十倍的情况下，单纯的讨论供需已经失去了意义。况且你说的内容也跟基本规律完全不相关：若是土地财政导致房子多、增加供给量，按照正常来说房价应该应声下降才对？至于消化产能跟增加需求更加没什么关联了，你怎么把这二者牵到一起去的？？？

佛--魔 发表于 2019-7-26 14:03
房子对中国人而言是刚需，价格变动对需求的影响弹性相对较小——所以在面临房价几十年暴涨数十倍的情况下 ...

中国的房价有些城市是扭曲的，不真实的。
因为很多房子是不使用的，这部分如果要卖出去，那是增加供给量的——有的权贵几十套甚至几百套房子。

石开石 发表于 2019-7-26 14:07
中国的房价有些城市是扭曲的，不真实的。
因为很多房子是不使用的，这部分如果要卖出去，那是增加供给量 ...

权贵能有多少？你所说的那种情况占整体的比例是千分之几、还是万分之几？能影响几何？？？我不否认你说的这种情况，另外还有炒房团——但人家炒房囤房也最终都是以变现为目的，还是要进入流通的。