政府作为方能破局房地产绑架经济民生

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基于房地产迅速泛起的泡沫基础上的经济刚复苏已经显出病态，百姓难以安居乐业，金融和经济安全也在一步步受到威胁。
     拯救中国经济的我们仍然寄希望于政府的作为。
     主要从两方面，一方面从供求上调节，保证土地、房屋的供应。另一方面则是房地产产业链利益再分配的梳理和打击投机性需求。
     政府应当在房地产产业链利益分配中有所作为，以税收政策使利益的再分配限制房地产商哄抬房价，以金融信贷政策和税收政策打击投机炒房，使市场回归理性。

      首先，严格控制房地产开发商囤货、哄抬房价产生的暴利。
     1、政府可以聘任独立的审计机构，对当地房产商的开发成本进行随即抽样核算，把握市场平均成本。
     2、对于房地产所得税，采取分段递进制。如在毛利30%以内部分，按25%征税；毛利30%-60%部分，按50%计税；毛利60%-100%部分，按70%计税。超过100%的，按100%增收暴利税。
      政府将房地产商暴利税收入全部用于建立土地收储的土地补贴基金，主要用于对拆迁户的补贴，保证被拆迁人的合法利益，同时可以降低一级市场土地供应价格。

      其次，打压投机性的房地产交易。
       1、严格限制二套房信贷政策。
       金融系统在提高二套房首付比例到50%，利率提高到基准上浮30%。同时限制银行对二套房的信贷规模，银行放贷按一套房信贷规模和二套房信贷规模控制在10：1的红线比例。
       2、开征物业税。以家庭为单位（包括夫妻和未成年子女），仅有一处房产不征物业税，物业税为0。拥有二处房产以上的家庭，从第二套房开始按房屋购入价每年征收3%的物业税。同样，物业税全部用于专项用于土地收储基金，补贴拆迁户，以降低土地供应价格。

       通过税收调节，增加地方政府土地收储资金，增加土地收储，保证土地供应。这才是一个良性循环，一个健康的房地产市场。

        一点感想，与大家分享，更希望政府能有所作为。

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关键词：房地产 拯救中国经济 房地产市场 与大家分享 房地产开发 经济 房地产 政府 绑架 民生

地价与房价间刺激的恶性循环，需要政府通过利益再分配，控制住土地一级市场供应价格

中央政府和地方政府权利不均，地方政府财政依靠土地，房价难于下降

确实中央和地方的博弈很明显。
    中央应当看到，地方是地王价格的直接受益者，必然本能地一味追求高地价，高利润空间。房价高涨与地价脱不了干系，必然要通过控地价来。控地价限制了地方土地一级市场出让收入，但可以通过后续开发、流转过程增加税收收入的方式弥补（该部分税收主要划归地方），即增加开发商、投机、炒房者税赋，房地产商和投机者是利益链中的暴利者，税赋承担能力也较强，对其区别加重征税补充地方收入应当也可行。
    同时地方土地收入纳入预算管理，收支由人大审议，受百姓公众监督，以保证地方收入用于公共产品的投入和提供方面，而不是去设国企拿地、拿地王、推地价房价。