中国大城市房价已经涨过头

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房价飙升、CPI“转正”、股市震荡加剧……越来越多的人开始为“价格”忧虑。而在专家看来，中国的资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀、骤然破裂，****必须出手适当干预。　　“金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管”论坛昨日在京举行，中国的房地产市场泡沫是****官员、学界专家、企业界领袖热议的中心。
　　“中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。”美国耶鲁大学金融学教授罗伯特·希勒称。美国康奈尔大学金融学教授黄明则指出，中国还处在城市化初期，交通管理有待改进，城市“摊开”能力有限，这使得城中心房地产紧俏。而中国文化强调“住房”，同时中国资本市场发展有限、投资机会有限，房地产成了投资与投机的重要市场。
　　新任央行副行长朱民也指出，美国房价从2007年开始走下坡路，但中国房价经过陡直上升后，在危机中居然还在往上走，这当中是否有投机性因素很值得研究。
　　而在不久前的另一场研讨会中，朱民强调，中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力，但流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，确实存在潜在资产价格过分上升的可能。
　　越来越多的数据也正在支持“资产价格过分上升”。房地产代理机构美联物业昨日发布了《关于北京、上海、深圳三地楼市的泡沫程度》研究报告，报告显示，随着房价暴涨，北京楼市泡沫程度已位列三大一线城市之首，且泡沫不断扩大。
　　该调查显示，11月份北京楼市平均租售比再创纪录，首次突破1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。“这一比例在2008年基本在1：400左右，一年涨了25%，国际惯例是不应超过1：300。”美联物业市场总监张大伟说。
　　数据显示，目前上海的租售例也已达1：500，深圳为1：450。
　　除了租售比，房地产泡沫化的另一个指标是房价收入比。数据显示，前三季度北京市城镇居民人均可支配收入为20041元，增长7.9%。
　　据前三季度数据推断，北京城镇居民人均年收入为26720元，双职工家庭年收入为53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。
　　不过，更危险的信号是，11月份北京普通商品房成交创三年来同期最高，而投资客的比例不断加大。
　　一项对京沪深三地购房者(各取样2000位)的调查显示，北京62%的登记购房者表示手上要有剩余资金，房产将是首选投资目标，这一数据在上海为51%，而三地调查显示二手房市场上的非自住买家已远超五成。

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关键词：城市房价 大城市 人均可支配收入 中国资本市场 罗伯特·希勒 中国 房价 大城市

已经非理性了。

赌性很强，都觉得自己不会是最后一个

yep yep yep

.................................麻木了 反正买不起

a game between riches.

希望最好倒霉不要是普通老百姓才好。
可是这是个不可能的希望。

房价涨，不是老百姓收益，房价跌，最大的受损者是老百姓。

未来太不确定了。房子确实是个大问题啊，现在是农村为了结婚盖房子；城市为了结婚，买房子。相比较而言，农村盖房子还好一点。不用搭上一辈子的积蓄。

或许中国的房价真的高处理性很多，但为什还上升呢，这些原因才是我们需要认真思考的地方

中国的房价有些特殊，需求还是很大。根本问题就是人口太多而土地去很少！