亚洲房屋租金最贵城市 北京列第三

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据香港文汇报报道，财经杂志《福布斯》最新发布了亚洲租金最贵城市排行榜，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五。

　　美世顾问公司每年都会推出年度的生活成本调查，今年的调查显示孟买、新加坡、台北是亚洲楼价升幅最高的城市之一。《福布斯》将有关调查的数据作仔细分析，计算租用2房豪宅的价钱，得出今次排行榜。

　　美世的首席顾问卢斯表示，欧洲以往是最贵的地区，时移世易，亚洲城市的生活指数已渐渐追上来，这主要由于土地有限，楼宇求过于供，推动租金上升。

　　文章称，虽然日本深受金融海啸打击，日圆升值又打击出口，但日本楼市很快便站稳阵脚，2009年底在大东京地区的新楼宇供应开始增加。其它亚洲城市已由低位反弹，例如在印度孟买，2008年楼宇销情开始下跌，但当地楼价至今年10月已反弹18%。

　　文章还指出，印度楼市远不及中国内地和中国香港的楼市炽热。香港特区政府是最大地主，一直都控制土地的供应。内地庞大的刺激经济计划令热钱流入香港买楼。

　　莱坊国际大中华区研究部董事黄杰雄表示，香港楼价上升主要是热钱、低利率、低税率、低首期的关系。内地政府收紧有关政策之前，香港楼市仍然会稳步上升。地产发展商销售成绩理想，坐拥巨额资金，香港楼市下跌风险不大。CB Richard Ellis房地产顾问公司亚洲研究部的主管内斯也表示，虽然明年升幅不会像今年那么急，但相信楼市不会下跌。

　　租金最贵城市榜(按两房豪宅计)

排名	城市	平均租金	人均年收入
1	东京	约3.67万港元	约26.45万港元
2	香港	约3万港元	约34万港元
3	北京	约2.84万港元	约4.65万港元
4	孟买	约2.73万港元	约2.25万港元
5	上海	约2.27万港元	约4.65万港元
6	首尔	约2.19万港元	约21.48万港元
7	新加坡	约1.72万港元	约40.02万港元
8	悉尼	约1.62万港元	约29.63万港元
9	雅加达	约1.55万港元	约3.03万港元
10	胡志明市	约1.4万港元	约2.17万港元

　　注：人均年收入按购买力平价计算。

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