楼主: 专注的阿熊
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赠与房屋的产权如何处理? [分享]

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专注的阿熊 发表于 2019-9-18 09:59:41 |显示全部楼层

捐赠房屋的产权如何处理


  首先,确认房屋的产权;第一步是要求对方提供合法证书,包括产权证书、身份证件、资格证书等证书。
产权证书是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证书是指对交易各方主要资格的审查。例如,出售商品房,应当查验出卖人的房屋开发经营资质证书。代理人应检查委托书是否有效;出售共有房屋需要其他共有人的同意书等。
  其他证明是指承租人放弃优先购买权出租房地产的协议或证明。对于共有房地产,应检查共有人放弃优先购买的协议或证明。对授予“中%奖”的房地产,应核对“中%奖”通知及相应的证明。

   第二步是与相关房地产管理部门核对所购房地产的产权来源。检查的具体方式是检查产权记录。其中包括:

1、谁是业主,如果是共有财产,应注意每个共有人的产权比例和所有权形式;

2.单据号,即交易的单据号。如果查询者希望获得整个文件,他/她可以使用该号码从相关方获得文件的副本。

3.注册日期,即交易的签署日期;

4.交易价格,即交易的交易价格。查询者应注意,如果交易价格标有“部分交易价格”,这意味着交易价格不仅包括房屋,还包括其他房地产成品。

5.其他内容,如房屋平面图等。

第三步是检查房子是否有债务负担。

房屋产权记录只登记所有者产权的真实性和原始交易事实。房屋经营过程中产生的债务和责任,必须核对相关证明文件。包括:抵押贷款合同、租赁等。,并详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额,从而对房产有更深的了解。此外,购房者还需要知道:房子是否抵押,房子是否被法院查封等。

二.办理产权证书的程序

第一步:检查五个证书

检查开发商的资质程序是否健全,即我们常说的五个证书是否齐全。

第二步:所有权转移登记

登记需要身份证、账簿、商品房销售合同等文件和资料。

步骤3:处理转移程序

1.携带身份证、账簿、邮票等。

2.支付手续费、契税和印花税

3.买卖双方共同处理,因故不能处理的,可以出具委托书委托代理人代为处理。

第四步:注册申请

1.买受人应当在三个月内凭房地产交易所出具的房地产跟单www.gendan5.com销售凭证向房屋所在地的市或者区(县)房屋土地管理局申请登记。

2.所需证件及材料:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙体边界表、面积计算表

第五步:取得财产所有权证书

经房地产管理部门审核后,买受人可以取得房地产证。



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