2018年中国物业百强企业经营状况分析

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        2018年百强企业各项经营指标呈现良好增长态势;住宅物业服务、办公业务、商业物业服务、产业园物业、公众物业、学校物业、医院物业等多业态均衡发展，服务领域不断拓宽。

        百强企业不再盲目开展增值业务，转而结合自身特点，充分发挥线下优势，利兴发展适合自身的特色业务，增值业务拓展方向更加明晰，取得了良好的收入增长。

        百强物业企业各项经营指标稳步增长

        根据中指研究院统计数据，2018年物业百强企业营业收入均值达到88617.51万元，同比增长19.41%;单盘收入均值为461.55万元，同比增长10.71%;单位面积收入达到23.83元/平方米，同比增长1.61%;人均产值为15.15万元，同比增长8.27%，百强企业各项经营指标呈现良好增长态势。

        多业态均衡发展 服务领域不断拓宽

        2018年百强企业住宅物业服务费收入占基础物业服务总收入的比重最大，达到45.79%，办公业务、商业物业服务费占比均超过10%。除此之外，产业园物业、公众物业、学校物业、医院物业和其他类型物业收入占比均超过2%，百强企业多业态均衡发展，服务领域不断拓宽。

        办公物业服务费最高 一线城市费用远高于其他城市

        2018年，百强企业管理项目平均物业服务费为4.22元/m2/月。分业态来看，办公物业服务费最高，达到7.84元/ m2/月;其次是商业物业服务费，为7.01元/ m2/月;住宅物业服务费最低，为2.25元/ m2/月;公众物业、产业园物业、学校物业、医院物业和其他类型物业服务费分别为3.72元/ m2/月、3.61元/ m2/月、3.58元/ m2/月、6.84元/ m2/月和5.92元/ m2/月。

        分城市级别来看，一线城市的平均物业服务费为7.11元m2/月，远高于二线城市的3.61元/m2/月和三四线城市的3.53元/m2/月。一线城市各业态平均物业服务费远高于其他城市，二线城市各业态平均物业服务费略高于三四线城市。

        百强企业增值业务拓展方向更加明晰

        2018年百强企业不再盲目开展增值业务，转而结合自身特点，充分发挥线下优势，利兴发展适合自身的特色业务，增值业务拓展方向更加明晰，取得了良好的收入增长。

        2018年百强企业多种经营收入均值为17290.65万元，同比增长28.02%，多种经营收入的业绩贡献度为19.51%，同比增加1.31个百分点，业绩贡献度持续上升。

        伴随着“技术+物业”的不断升级，百强企业不断拓宽服务范围、丰富产品系列、提升服务品质、优化服务体验。

        2018年业主增值服务收入占多种经营收入比重的54.40%，其中空间运营收入占业主增值服务收入比例最高，达到22.33%，房屋经纪、电商服务及社区金融占比紧随其后。

        以上数据来源于前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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关键词：企业经营 增值业务 多种经营 业务拓展 一线城市 物业百强企业