以下为个人观点,欢迎大家补充指正.
中国的房地产泡沫已经是一个不争的事实,是泡沫就会破灭,而且由于政府怕影响经济,调控政策一直都十分温柔,致使泡沫越来越大。我认为,如果泡沫破裂可能会有以下几种情况产生.
1, 泡沫迅速破裂,政府放任大多数银行倒闭。如果政府调控政策比较坚决,会大幅提高利率。由于采用贷款的方式买房的人占大多数,房地产泡沫会迅速破裂,大量人不还贷款,跟美国的次贷危机一样,房贷较多的银行会因大量坏帐导致资不抵债而倒闭。银行倒闭后央行按政策只100%偿付10万以内的存款,其他存款打折偿付。这种状况虽然比较残酷,但确实最好的一种,泡沫迅速破裂,一切重新开始,经济两三年后就会焕发生机。
2,泡沫迅速破裂,央行出资挽救银行系统,老百姓持有的货币迅速贬值。状况和1是一样的,不同的当银行发生大量坏帐时,是政府印发大量钞票挽救银行,结果只能是人民币贬值,短期可能看不出来,但几年后,就会发生通货膨胀,人民币购买力下降,损失的是老百姓,老百姓的奋斗积极性会受到打击,经济会反复。
3,政府已经考虑到了以上结果,在泡沫破裂时对房价进行支撑,导致长期的经济下滑。也就是政府知道泡沫破裂的严重后果,想办法使房价在高位徘徊,也就是让房价每年以5~10%左右的速度下滑,以保证买房者每年还会想银行偿还贷款,(就好比你花了100万买房,其中贷款是70万,虽然房价跌到了80万,但你还是不会忍心抵给银行的,而你还了一年贷款后,贷款剩了60万,而这时房价跌到70万,你还是不愿抵押给银行,因为你始终有10万的资产在里面)。这种情况如果发生,就比较麻烦了,经济每年都会下滑,人们的资产每年也都会缩水。直到房价降到成本价为止。就象日本一样,所带来的是几十年的经济衰退,这是最差的一种情况,也是最可能发生的一种情况。如果发生了,未来20年我们看到的唉声叹气的人要自信的人多的多。