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雷达卡
房地产泡沫破裂后可能产生的几种状况。
以下为个人观点,欢迎大家补充指正.
中国的房地产泡沫已经是一个不争的事实,是泡沫就会破灭,而且由于政府怕影响经济，调控政策一直都十分温柔,致使泡沫越来越大。我认为，如果泡沫破裂可能会有以下几种情况产生.
1, 泡沫迅速破裂,政府放任大多数银行倒闭。如果政府调控政策比较坚决，会大幅提高利率。由于采用贷款的方式买房的人占大多数，房地产泡沫会迅速破裂，大量人不还贷款，跟美国的次贷危机一样，房贷较多的银行会因大量坏帐导致资不抵债而倒闭。银行倒闭后央行按政策只100%偿付10万以内的存款，其他存款打折偿付。这种状况虽然比较残酷，但确实最好的一种，泡沫迅速破裂，一切重新开始，经济两三年后就会焕发生机。
2，泡沫迅速破裂,央行出资挽救银行系统，老百姓持有的货币迅速贬值。状况和1是一样的，不同的当银行发生大量坏帐时，是政府印发大量钞票挽救银行，结果只能是人民币贬值，短期可能看不出来，但几年后，就会发生通货膨胀，人民币购买力下降，损失的是老百姓，老百姓的奋斗积极性会受到打击，经济会反复。
3，政府已经考虑到了以上结果，在泡沫破裂时对房价进行支撑，导致长期的经济下滑。也就是政府知道泡沫破裂的严重后果，想办法使房价在高位徘徊，也就是让房价每年以5~10%左右的速度下滑，以保证买房者每年还会想银行偿还贷款，（就好比你花了100万买房，其中贷款是70万，虽然房价跌到了80万，但你还是不会忍心抵给银行的，而你还了一年贷款后，贷款剩了60万，而这时房价跌到70万，你还是不愿抵押给银行，因为你始终有10万的资产在里面）。这种情况如果发生，就比较麻烦了，经济每年都会下滑，人们的资产每年也都会缩水。直到房价降到成本价为止。就象日本一样，所带来的是几十年的经济衰退，这是最差的一种情况，也是最可能发生的一种情况。如果发生了，未来20年我们看到的唉声叹气的人要自信的人多的多。
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