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提问：担保公司担保800万，反担保他项权证只有700，你们觉得是操作失误还是其他原因？
b：太正常，通常情况下，找担保公司就是为了放大抵押率
a：一般来说，担保公司反担保的数额只会比保证合同的大，来保证自己的权利，我是在担保公司角度的
b：如果那样，借款人为啥不直接去银行贷款呢
c：主体资质不行吧
b：跑偏了，现在只是说抵押物
d：抵押物银行不认，但是担保公司觉得还可以
b：如果说主体有问题，无论是银行还是担保公司，都不会做，没有担保公司一开始就会想着处置抵押物。找担保公司，一般就是为了在抵押物不足或者没有抵押物的情况下放大贷款额度，然后利息以外，多付点担保费。担保物的质量，银行和担保公司的看法应该差异不大
c：我觉得 银行的标准比较高 担保公司可以接受这个主体资质 而且有反担保物 这里的反担保物价值不足要看风控要求 一般反担保物价值要高的
d：我的一些民营客户，抵押机器设备这种动产，银行不认，但是园区里面的担保公司可以认
a：我的意思是，一般来说，反担保他项权证担保金额会大于等于保证合同金额，退一步来说，真到了代偿、处置资产时，能够覆盖担保
e：可能有多个反担保措施，比如抵押+保证+质押。抵押700，保证800，在某些经办人认为，就是足值的反担保了。实务中遇到此类的问题较多，实质的反担保措施小于担保债权，很正常的
a：我手里这笔稽核的档案就是个人信用+抵押
e：如果与担保的批复一致，你也不能挑经办人的什么毛病，而应该说从一开始授信审批的时候，就没有特别的谨慎
f：我们这边担保公司的反担保很多就是个人保证，没抵押物
b：没抵押物也很常见，抵押物不足也很正常
a：一般办抵押的话都是按照借款金额来办，但是房产局有时候会说抵押物价值没那么多，因为办抵押的资料里面有房屋价值确认书，如果差距较大的话房产局也不给办
f：很多反担保抵押物不足追加保证
a：一般都是打包的反担保方式，而抵押反担保金额这块跟着保证合同金额走，我说正常情况哈
e：我们当地的房产局是不管抵押物评估多少的，你填多少就是多少，但遵循合同上的担保债权不大于抵押物价值的逻辑就能通过
f：登记的话要看各地方的不动产登记中心的要求
a：是的，按我刚才和客户经理沟通的情况看，价值多认点没事，不能夸张，100的你当做150-200没事，认400抵押登记部门就不干了，我记得以前是只要双方同意就ok
e：我们这边认400也问题，不动产中心是不管你们双方定的评估价值的 自我负责
b：这个基本上通用的，房管局只管登记，不做实质性审核
e：嗯 有些地方是不认的，就像广西省内，个别地市是要管得死死的，从这一条来看，也能看出不同地方的开放程度
g：担保公司反担保措施就算没抵押也很正常，我认的是担保公司的担保能力，占担保授信额度，至于反担保有没有实质的风险缓释作用，在具体某笔业务中，不是经办人考虑的范畴。当然，假如某个担保公司长期风险偏好较高的话，可能会整体上终止合作，或者降低额度。所以就算反担保抵押不能覆盖保证合同金额，跟业务经办人也没什么关系
f：共同还款承诺书和担保函签哪个比较好
e：如果是我，我觉得担保函更正式，在法律层面上来说 @温和的激进主义者
b：看内容，而不是看名称
e：内容表达一致的情况下，用担保函正式一些吧
b：内容表述一样的话，并无区别，借款人和连带责任担保人，违约后法律上追偿并无区别。
f：保证人如果不是共借人，签共同还款承诺书可以吗
b：共同还款就是针对共借人的，效力上跟连带责任保证一样
f：共借人签共同还款承诺书，保证人签担保函
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