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房地产行业:大部分城市开始出现“价跌量增”良好势头
房地产业
研究机构：中投证券
撰写日期：2010年09月14日
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成交面积:24个城市环比降0.9%,一线城市增11.2%,二线城市降5.2%;24个主要城市同比降17%,一线城市降1%,二线城市降23%,一线城市供给明显上升新盘定价更合理受市场追捧。穗、深、杭、京环比增36%、22%、13%和11%,其中穗成交面积创近10周新高、且同比增长36%,沪上周创新高本周小幅回落6%;二线城市,厦门海沧区、南京河西区、长沙雨花、天心区新盘大量入市成交环比增45%、20%和18%,海口、温州基数低环比增幅大,合肥、重庆、贵阳、福州环比降10%以上。
房价:本周16个有房价数据的城市9个城市房价下跌2-17%不等。其中,深、京、苏州、厦门、重庆、天津出现4%以上的下跌。深圳宝安、龙岗招商澜园、千林山居等老盘低价入市致均价跌15%;京城区普跌、郊区成交占比大幅上升致均价跌9%;穗跌3%;厦门岛外海沧区新盘低价入市且分区均价普降全市均价降17%,苏州工业园高价房占比下降且分区下幅下跌致均价跌17%;重庆大部分分区价格5%以上的下跌致均价跌8%,天津各区普跌均价跌4%。包头各分区普涨均价涨9%。杭江干区和拱墅区3万多高端楼盘集中成交拉高均价28%,沪均价涨1%。
京深二手房:成交面积环比增4%和降55%,深二手房价涨9.5%,因深圳对二手房阴阳合同严格管理,因此其二手房价真实性在提高。
典型楼盘和新盘跟踪:我们跟踪的典型楼盘显示,本周在售楼盘成交量明显回升,杭州在售楼盘价格续跌,京、沪在售楼盘停止提价;房价涨过多的福州、厦门在售楼盘开始降价。新盘方面,各地新盘促销增多,杭、沪、京蓄客待售的新盘面积增长超过50%,本周大部分城市房价出现明显下跌,正在验证我们提出的“价跌量升”的判断。
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