一道利率与现值的计算题

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某认为购买一套价值40W元的房子以分期付款的方式申请了为期20年的住房抵押贷款，年利率为4％，请问累计偿付额为多少？如果他将这套房子租出去，每月租金多少才能做到收支平衡？
                      公式都会，就是不会算。

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关键词：计算题 抵押贷款 收支平衡 分期付款 住房抵押 住房抵押 年利率 贷款 价值 平衡

4%的利率，20年后，40w相当于876449.26元   
每年应付29432.7元，每个月为2452.73元，租金至少为2452.73元才能收支平衡。

是  40万乘以(1.04)20次方？得到的876449吗？
那1..04的20次方 是怎么算出来的？考试的时候可不让用计算机啊

为什么不让用计算器呢？ 金融计算器就是节省人力劳动，不让用计算器的行为是多此一举。

但是要用金融计算器。

可以用泰勒公式展开来算，不过很费劲，我刚才泰勒公式展开到三阶，才到8707.。。。，